Купівля квартири в новобудові: інструкція

Придбання квартири є найважливішою подією в житті людини. Будівельний бум знизив популярність вторинного житла, та сьогодні більшість потенційних покупців проявляють інтерес до нових об'єктів. Людина стає володарем сучасної квартири, розташованої в перспективному районі з економікою, що розвивається або вже з відбудованою інфраструктурою.

Додатковим плюсом покупки житла в новобудові є знижена ціна, особливо якщо мова йде про стадії будівництва. Однак в цьому та інших випадках існує висока частка ризику, пов'язана з неможливістю стовідсоткової гарантії здачі об'єкта в термін.

Визначте свої бажання

До покупки квартири підходити варто докладно – це вам не похід в продуктовий. Так що для початку непогано б розібратися, що ви взагалі хочете. Задайте собі наступні питання:

• Чи вам потрібна квартира – може влаштують апартаменти? Раптом ви все одно не збираєтеся оформляти реєстрацію за місцем проживання та любите витрачатися на комунальні послуги.
• Чи важливо для вас територіальне розташування квартири? Від чого воно повинно залежати – від місця роботи, квартири родичів, близькості кафе?
• Чи важливий для вас клас житла? Чи зобов'язаний він бути високим – або з милим рай в економі?
• Які об'єкти інфраструктури повинні бути навколо будинку – дитячий сад, школа, магазини, фітнес-клуб, перукарня? Або, може, вам дуже хочеться жити, скажімо, поруч з кінотеатром?
• А що з транспортом? Ви сподіваєтеся на громадський? Або у вас є автомобіль – та тому головне, щоб поруч з будинком було менше пробок?
• Збентежить вас тривалість будівництва – або ви нікуди не поспішаєте?
• А скільки в квартирі має бути кімнат?
• Чи повинен там бути балкон? Або обов'язково лоджія?
• Потягнете ви самостійний ремонт – або квартиру краще шукати з готовою обробкою?

Запишіть список чесних відповідей, щоб для початку було від чого відштовхуватися.

Не забувайте про можливості

Перераховуючи бажання, все-таки тримайте себе в руках та враховуйте свої можливості. Може, щоб оплатити комунальні послуги в квартирі з п’ятьма кімнатами, вам доведеться влаштовуватися на другу роботу – а ось чотирикімнатну ви легко потягнете з однією. Може, вигідна пропозиція на квартиру в бізнес-класі не така вже й вигідне – особливо, якщо спочатку ви дивилися економ.

Може, з щомісячними платежами по іпотеці ви впораєтеся – але початковий внесок для вас виявиться занадто великий. Зрештою, зізнайтеся самому собі, що зможете вести нормальне життя без двох вбиралень.

Перевірте забудовника: його репутацію, а особливо – документи

Перш ніж купити квартиру від забудовника потрібно провести його перевірку з найбільш ранніх етапів. Перевірте наступні документи.

• Проектна декларація – офіційний документ, в якому забудовник надає інформацію про себе та свій проект.
• Дозвіл на будівництво – документ, який засвідчує, що проектна декларація відповідає всім необхідним вимогам.
• Договір на земельну ділянку, на якій зводиться будинок – упевнитися, що земля належить тим, хто на ній будує, буде не зайвим.
• Договір пайової участі – договір, згідно з яким ви вкладаєте свої гроші в будівництво нового будинку, а забудовник зобов'язується передати вам за це квартиру. Саме цей документ в ідеалі повинен захистити вас від будь-яких ризиків при покупці.

Почитайте форуми мешканців або інших проектів того ж забудовника – що говорять про них? Чи не зіткнетеся ви з перенесенням термінів здачі, зі збільшенням квартирної площі, з байдужим ставленням, з обманом? Чи можна, скажімо, довіряти компанії, яка лише тиждень на ринку? Проведіть порівняльний аналіз цін, поспостерігайте за процесом будівництва. А коли підійдете до покупки впритул, знову особливо ретельну увагу приділіть наданим документам.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.