Процедура покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку

Оформлення іпотеки на об'єкт вторинного ринку – класична кредитна програма, пропонована багатьма банками. За підсумком оформлення ви купуєте житловий об'єкт нерухомості, який раніше був в чиїйсь власності. Така угода характеризується певними особливостями, з якими важливо ознайомитися потенційному покупцеві та позичальнику. Обов'язково вивчіть, як оформляється покупка квартири на вторинному ринку, та проаналізуйте можливі ризики.

Як купити квартиру на вторинному ринку в іпотеку: інструкція

Якщо вас цікавить покупка вторинного житла в іпотеку у першу чергу вам потрібно вибрати банк. В цілому, кредитні програми банків практично ідентичні, вам потрібно дивитися на процентні ставки, на вимоги до позичальника та до об'єкта що купується. Якщо відповідний банк знайдено, можна приступати до оформлення.

Особливості покупки готового житла в іпотеку:

• буде потрібно внесення початкового внеску, його розмір – мінімум 10-20% від ціни нерухомості, що купується;
• схвалення можливо тільки в тому випадку, якщо клієнт платоспроможний;
• при укладанні угоди обов'язково відбувається страхування нерухомості;
• на нерухомість накладається обтяження, вони знімаються тільки після виплати іпотеки;
• потрібна обов'язкова експертна оцінка об'єкта.

Надання банку первинного пакета документів

На цьому етапі банк визначає, чи можлива взагалі видача житлового кредиту. Перше, з чого потрібно почати покупку квартири в іпотеку вторинного житла – зібрати документи, які дозволять банку визначити платоспроможність заявника. Перелік документації отримаєте в банку, зазвичай він виглядає так:

• довідка про доходи;
• завірена роботодавцем копія трудової книжки;
• документи про додаткові джерела доходу;
• всі свідоцтва про сімейний стан;
• документи про освіту та інші на вимогу банку.

Заявник передає ці документи в банк та очікує рішення. Аналіз займає 3-5 днів, в процесі банк може запросити додаткові документи.

Отримання схвалення та пошук нерухомості

Банк виносить рішення, при схваленні вказує на можливу суму кредиту. В рамках цієї суми позичальник вибирає квартиру. Кредитор вказує вимоги до об'єкта, яких важливо дотримуватися. Зазвичай вимоги зводяться до наступних моментів:

• рік побудови будинку, він не повинен бути старим;
• не допускається наявність дерев'яних перекриттів;
• до квартири підведені всі необхідні комунікації;
• є кухня та санвузол;
• неприпустимі незаконні перепланування;
• квартира повинна бути повністю придатною для проживання.

Оцінка нерухомості, збір документів

Якщо відповідний об'єкт знайдений, банк повинен переконатися в безпеці угоди, в її юридичній чистоті. На цьому етапі обов'язково проводиться виїзд експерта-оцінювача на об'єкт. Він визначає ринкову вартість житла, вивчає його особливості та становить оцінювальний акт, який потрібно передати банку. Послуги оцінювача оплачує позичальник, банк може тільки допомогти з вибором акредитованої компанії.

Паралельно оцінці позичальник збирає документи для іпотеки на вторинне житло, які стосуються продавця та самої нерухомості. Точний перелік вкаже банк, в нього входять наступні документи:

• свідоцтво про власність;
• документ, який став підставою появи у продавця права власності (наприклад, дарча або договір купівлі-продажу);
• виписка з будинкової книги про прописаних осіб;
• виписка з Держреєстру;
• копія особового рахунку;
• якщо продавець перебуває в шлюбі, згода його другої половини на операцію;
• довідка з БТІ;
• кадастровий та технічні паспорти;
• інші папери на вимогу банку.

Процедура покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку не обходиться без збору великого пакета документів на придбаний об'єкт. На підставі наданої документації юристи кредитної організації проведуть аналіз об'єкта та переконаються в його юридичній чистоті – це важливо та для самого позичальника. Якщо нарікань до квартири немає, угода підходить до завершення.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.