Состарившиеся дома Чернигова – мина замедленного действия?

Состарившиеся дома Чернигова – мина замедленного действия? (рисунок Олега Синельника)

Согласно статистическим данным, дома Чернигова, в большинстве своем, уже далеко «не первой свежести». Еще год назад ремонт подъездов и крыш шел с большими потугами. Сегодня, когда страна утонула в кризисе, о ремонте многоэтажек за счет бюджета говорят все меньше и меньше. По крайней мере, на ремонт крыш депутаты пообещали дать в четыре раза меньше, чем просили коммунальщики. Похоже, что совсем скоро жильцам многоквартирных домов придется действительно объединяться для того, чтобы не дать своим домам превратиться в руины.

Стал «домовладельцем» - готовься к затратам
Как-то один из городских чиновников заявил: «Собственное жилье – самое большое богатство для многих жителей нашего города. Так почему же люди так бесхозяйственно относятся к его сохраненности?» Вопрос правильный, но вот ответ на него найти трудно. Похоже, что жители Чернигова до конца не осознали, что, кроме них самих, никто не побеспокоится о тепле и уюте в их большом, но уже на 90% частном доме. Приватизация (причем бесплатная) превратила жилой фонд в частную собственность. Но, став владельцами жилья, наши люди так и не поняли, что теперь о его сбережении, кроме них, никто заботиться не будет! Вряд-ли большинство из нас плюет на пол в собственной квартире или вываливает на пол мусор, как это делают с рекламной продукцией многие жильцы многоэтажек, «досматривая» содержимое своих почтовых ящиков.

Пока в Чернигове городской совет еще уделяет какое-то внимание ремонту жилого фонда, но, похоже, скоро все будет сброшено на плечи самих жильцов. А дефицит городского бюджета и экономический кризис ускорят этот процесс. Первый «звоночек» прозвенел на январской сессии городского совета, во время обсуждения программы реконструкции (восстановления) крыш жилых домов. В выводах юридического отдела городского совета черным по белому было написано следующее: «…покрівля багатоквартирного будинку є спільною власністю співвласників, які в ньому проживають, та є їх приватною, а не комунальною власністю. Витрачання коштів місцевого бюджету на поліпшення приватної власності є порушенням вимог Бюджетного кодексу України. Вважаємо, що вказана Програма не може бути прийнята Чернігівською міською радою». В этот раз депутаты не обратили внимания на «замечания и предложения» юристов, но как знать -    жизнь-то меняется…

На крыши – ¼ плана!
Программу реконструкции и восстановления крыш на 2009-2013 годы депутаты приняли. Только вот денег на ее реализацию дали в четыре раза меньше! По грубым подсчетам УЖКХ, сегодня в Чернигове ремонта крыш требуют 399 жилых домов. По ценам конца 2008 года на это было необходимо более 70 млн. грн. Что на эти деньги можно будет сделать тогда, когда вопрос будет реально профинансирован, – не скажет никто. А кто определит, кому «латать» крышу в первую, кому во вторую очередь, а кому вообще не латать? Многое зависит и от качества выполнения работ. «Дешевле» и «качественнее» - далеко не слова-синонимы!

Вот и получается, что опять нужно идти на поклон к чиновникам, если не хочешь, чтобы заливало.
Кто-то, читая эти строки, думает: «Меня это не касается, я живу на втором этаже». Ошибаетесь! Вода, как «сверху», так и «снизу» (текущие трубы в подвалах домов), может привести дом в негодность за считанные годы.

Мнение
Николай Литвинов, заместитель мэра Чернигова:
- Ні в яких тарифах немає ніяких капітальних робіт! Постанова Кабміну про тарифи на утримання будинків та прибудинкових територій передбачає в тарифі суми на поточні ремонти покрівель, під’їздів та спортивних (дитячих) майданчиків. Там і 10 копійок немає! На протязі існування незалежної України капітальний ремонт жилих будинків ніколи не передбачався, і зараз не передбачається! Якби у нас в тарифах були капітальні ремонти, то наші тарифи були б такі, як у Європі. А там на утримання 2-кімнатної квартири йде біля 700 євро. Стосовно покрівель, то у Чернігові ситуація, мабуть, трішки краща, ніж у інших містах. Вже п’ять років у нас діє Програма ремонту покрівель, за якою було відремонтовано дахи 281 жилого будинку на загальну суму 25,1 млн. грн. В більшості міст – нема в тарифі, і в бюджеті нема!

Три мільйони гривень, що виділені на виконання Програми у 2009 році – це десь біля 16 дахів будинків, але деякі з них будуть «перехідними». А окрім покрівель, є ще потреба і в капітальних ремонтах будинкових мереж, і в утепленні стін, і в утепленні підвалів, і ліфти треба міняти… 
Чому ми кричімо: «Ремонт покрівель!»? Бо від цього залежить термін експлуатації будівель. Основна вимога, яку я ставлю перед житлово-експлуатаційними підприємствами, – максимально захистити будинки від води. Це стосується і покрівлі, і відведення води, і протікання у підвалах.

Вихід з даної ситуації один – створювати об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. І вже співвласники повинні вирішувати по кожному конкретному будинку, який повинен бути тариф, куди його направляти (в одному будинку болюче питання - дах, в другому – мережі, в третьому – під’їзди). Власники повинні самі приймати участь в утриманні будинку. Допомоги держави з років незалежності на капітальний ремонт будинків не було, немає  і просвітку не видно…

Черниговские многоэтажки в цифрах:
Свыше 1500 черниговских домов эксплуатируются более 20 лет!

Возраст:

Из них:
Ветхих домов – 71:
- их общая площадь -10,9 тыс. м2;
- в них проживают – 682 чел.
Аварийных домов – 6:
- их общая площадь - 0,9 тыс. м2;
- в них проживают – 46 чел.
Все многоэтажные дома, построенные в Чернигове до 1970 года, требуют капитального ремонта!

Финансирование программы ремонта крыш до 2013 г. (млн. грн.)

2009 г.		2010 г.	2011 г.	2012 г.	2013 г.
по плану	получено	по плану	по плану	по плану	по плану
12,220	3	13,004	14,460	15,166	15,828

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.