Квартири вже віддають… за півціни!

Квартири вже віддають… за півціни!

Ціна «квадратних метрів» в у.о. на вторинному ринку житла обласного центру за декілька місяців зменшилася у два рази! І це, мабуть, ще не кінець здешевлення.

За даними фахівців центру нерухомості «Чернігів — РІО», однокімнатні хрущовки в найбільш популярних районах міста (Красний міст, Рокоссовського тощо), що наприкінці літа минулого року «розлітались» за декілька днів за ціною 40—45 тисяч зелених, зараз не можуть знайти покупців за 20—22 тисячі умовних одиниць. «Хрущовки»-двушки в центрі Чернігова пропонують за 30 тисяч, трикімнатні — 35—40 тисяч.

Запропонована ціна квартир, розташованих неподалік від центру, в середньому на 5%, а у віддалених районах — на 10% менше, ніж у центральній частині обласного центру. Нарешті у 2009 році відбулося те, на що так довго чекали чернігівці, які мріяли поліпшити свої житлові умови. Ціни на квадратні метри, починаючи з другого півріччя минулого року, стали стрімко падати. Але це, мабуть, не привід для радощів, бо приємна подія співпала з економічною кризою. І для багатьох, не дивлячись на зниження цін, житло більш доступним не стало.

У те, що це відбулося, не вірили або не хотіли вірити багато хто. Вісім років ціни на ринку житла Чернігова неухильно росли. Але восени їх зупинила світова економічна криза. Банки припинили іпотечне кредитування, і штучно роздутий ринок нерухомості почав агонізувати. Зникли черги в БТІ — попит на квартири впав на 90%, а ціни знизилися на 50%! І це при тому, що багато хто з продавців «беушної» нерухомості продовжують заявляти перебільшені або бажані ціни, що вже давно реально не витримуються. Тому якщо у вас є вся сума і ви готові її заплатити відразу, можете розраховувати на знижку. Можливо, це будуть не 50%, але від 10% до 20% «скинуть» обов'язково.

Первинний ринок: на точці замерзання

У 2008 році в Чернігові, за даними спеціалістів управління інвестицій і туризму міськради, незважаючи на всі труднощі все ж таки вдалося здати 17 багатоквартирних житлових будинків та запропонувати покупцям близько 103 тисяч квадратних метрів нового житла з відносною градацією економ, бізнес та преміум класів. Ціни на первинному ринку завмерли з жовтня минулого року в середньому на позначках в 4500, 5200 та 5900 грн./кв. м відповідно. Мабуть чи не вперше за останні роки вартість житла на вторинному ринку міста зрівнялася з цінами на первинному ринку нерухомості. Для порівняння: в середині січня 2009 року середня ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва складала $2714 за кв. м.

Кредитні гроші несподівано закінчилися не тільки для покупців, а й для домобудівельних компаній. А разом з ними зник попит. Але ж не зникла необхідність будівельникам розраховуватися за взяті кредити з банками. Тому небезпідставною можна вважати інформацію деяких фахівців про те, що в обласному центрі можливо купити за оптовою ціною в 3000 гривень за квадрат відносно велику кількість нового житла.

Вторинний врятує первинний ринок?

Переважна більшість чернігівських фахівців з нерухомості, враховуючи курс долара, висловлюють думку про те, що вторинне житло найближчим часом дешевшатиме. Адже попит зараз майже нульовий. Столичні фахівці в ЗМІ також майже одностайні в тому, що найнижчі ціни на «беушну» нерухомість будуть зафіксовані навесні або на початку літа цього року.

Але, як не дивно, від повного занепаду цін вторинний ринок житла обласного центру врятують новобудови. Таку думку висловлює заступник міського голови Чернігова Олександр Сердюк. Він вважає, що незважаючи на труднощі, будівельні компанії будуть продовжувати свою роботу. І нові квартири потенційним покупцям теж будуть пропонуватися. Можливо не в таких обсягах, як раніше, але все ж таки будуть. Тим більше, що в місті, за його словами, останнім часом створюються найбільш оптимальні умови для потенційних інвесторів — їм пропонуються привабливі будмайданчики, дещо спрощується процедура відведення землі, зменшується до 5% відрахування до міського фонду розвитку інженерної інфраструктури (раніше цей показник сягав 20%) тощо.

Вторинний ринок житла завжди орієнтується на первинний, тому після певних коливань ціна на «беушне» житло стабілізується.
Вона, можливо, буде дещо нижча за сьогоднішню, але більш-менш стабільна. Коли це може статися? За словами пана Сердюка, вже влітку або на початку осені цього року.

Квадратний метр у 2009 році. Ціна питання

Фахівці КП «Чернігівбудінвест» вважають, що собівартість будівництва квадратного метра житла в обласному центрі наприкінці минулого року складала, в середньому, близько 4000 гривень. За попередніми даними, за словами в.о. директора цього ж підприємства Володимира Рябухи, Міністерство регіонального розвитку та будівництва України планує збільшити цей показник в нашому регіоні приблизно до ціни 5220 грн. за кв. м. Додайте до цього показника 10% рентабельності будівельників й отримаєте, можливо, орієнтовну вартість нового житла Чернігова в другій половині цього року. Тобто, 5742 грн./кв. м. Але це, звичайно, може відбутися лише в одному випадку — якщо уряду та місцевій владі вдасться відродити іпотечне кредитування і таким чином врятувати та зацікавити потенційного покупця.

Післямова, або нема добра без лиха!

Як би там не було, а ціна на житло нарешті істотно зменшилася. І хоч більшість наших читачів так і не зможе, незважаючи на це, поліпшити свої житлові умови, все ж таки погодьтеся — приємно. Порадіємо за тих небагатьох, хто працював, відкладав гроші на власне житло та нарешті спромігся його купити. Падіння цін очистить ринок від спекулянтів. На ринку нерухомості почнуть працювати об'єктивні механізми ринкового ціноутворення. Швидкими темпами дешевшає оренда житла та офісів. Власники торгових приміщень та квартир знижують орендні ставки в середньому на 25—30%, і це, як говорять фахівці, ще не межа. Кажуть, що в 2009 році вигідно буде придбава-ти нерухомість і за кордоном, бо вона значно подешевшає. І лише земля не дуже поспішає поступатися позиціями. Ну й нарешті, як це не неймовірно, кризова ситуація на ринку нерухомості сприятиме його подальшому розвитку. Скорочення пропозицій неминуче призведе до зростання попиту.

Ігор СТУЖУК, щотижневик „Чернігівські відомості”, № 5(933)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.