"Людей испортил квартирный вопрос"
М.Булгаков
Прошло более полувека, а слова булгаковского Воланда все более актуальны. Есть люди среди нас, которые спят и видят, как заполучить чужие квадратные метры. При этом не гнушаясь ничем. Вот и в Чернигове прогремело не так давно первое "громкое" дело по отчуждению жилплощади у законных владельцев.
В декабре 2005 года СМИ нашего города и столичные издания освещали судебный процесс о наглом отчуждении квартиры у несовершеннолетних наследников по доверенности мертвого (!!!) хозяина. А история такова.
Несовершеннолетние брат и сестра жили с бабушкой в деревне, так как мать умерла, а отец был лишен родительских прав. У отца в собственности была квартира в Чернигове. Как-то у него в гостях "нарисовались" дальние родственники, которые (не уточняется каким способом) уговорили мужчину квартиру свою продать. Согласившись, он пишет доверенность на право распоряжения квартирой одному из родственников. А через три дня трагически погибает под колесами автомобиля. Уголовное дело по факту этого ДТП до сих пор не раскрыто, водитель скрылся с места преступления, поэтому смерть мужчины будем считать несчастным случаем (немного подозрительным, не правда ли?). После этого проходит несколько дней, родственник, на которого выдана доверенность, помогает с организацией похорон. А потом... продает квартиру покойного! И продает по минимальной стоимости, и не кому-то, а собственному брату. А тот в свою очередь находит через месяц нового покупателя и продает квартиру по рыночной цене. Полученные деньги братья растратили на собственные нужды. Этим они нарушили нормы закона, ведь действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Но это не вся их вина. Они лишили наследства несовершеннолетних законных наследников - детей покойного брата. Эта квартира по закону принадлежала бы только им. Тем более что другого жилья у них попросту не было.
Казалось бы, в чем же проблема? Квартиру вернуть детям через суд, предприимчивых братьев наказать по закону. Но есть много "но".
Основная проблема состояла в том, что квартира прошла несколько перепродаж в короткий срок, и в итоге попала в собственность к добросовестному покупателю (то есть человеку, который не состоит ни в каком сговоре с аферистами). У такого покупателя суд, как правило, ничего не отбирает. А в этой "квартирной эпопее" добросовестный покупатель взял кредит в банке для покупки этой квартиры, да еще и успел какую-то часть суммы погасить. Можно представить себе его состояние.
Если бы суд признал недействительной только махинацию с доверенностью, то права детей все равно не были бы защищены. Поэтому суд принял смелое и справедливое решение - все оставить в первоначальном виде. То есть дети вступают в права наследства. А в интересах добросовестного покупателя суд присудил вернуть потраченные им деньги. Для этого был наложен арест на имущество аферистов.
Итак, все действующие лица в этой истории получили по заслугам. Благодаря тщательному расследованию дела и справедливому решению суда. Но это был единичный случай и первый в истории нашего городского суда. Самое ужасное то, что сейчас в городской прокуратуре находятся три подобных дела. А если такие аферы встанут на поток? Будет ли суд в состоянии каждый раз настолько душевно относиться к рассмотрению дела?
Таких преступлений, как отчуждение жилья любым способом у социально незащищенных слоев населения, становится все больше. Именно социально незащищенные граждане становятся объектом пристального внимания квартирных аферистов.
Вышеизложенная история завершилась благополучно. А сейчас в Чернигове происходит рассмотрение еще одного подобного дела, где тоже были ущемлены права несовершеннолетнего, а квартира продана по доверенности одновременно со смертью доверителя.
Итак... Жили-были мама с сыном в собственной квартире. Мама злоупотребляла спиртными налитками, опускаясь потихоньку на социальное дно. На момент начала этой квартирной истории женщина была уже очень больна. Она гнила заживо, отчего в квартире стояло удушливое зловоние, и даже родной сын не часто появлялся дома. И представьте: у женщины в этот период появился богатый поклонник.
Он уговаривает женщину продать ее квартиру, чтобы соединить их жизни и купить совместно жилье гораздо лучшее. Женщина соглашается, написав на любимого доверенность. "Счастливый влюбленный" тогда принимается за несовершеннолетнего сына своей возлюбленной. Мальчику за один день делается паспорт и оформляется частное предпринимательство, которое дает ему право распоряжаться своим имуществом. Представьте, у нас оказывается паспорт и ЧП можно сделать за один день!
Мальчик получает взамен своей части квартиры "усадьбу в деревне", попросту сарай, для жизни абсолютно непригодный. Его вывозят в село и оставляют там. Мама попадает в больницу, в реанимацию, где и умирает. А параллельно с этим ее любовник продает квартиру. То есть буквально одновременно состоялась продажа квартиры и наступила смерть ее хозяйки.
Сельсовет выясняет по разным соответствующим инстанциям, что же им делать с подростком, оказавшимся в их селе, и реально не слособным выжить там. В настоящий момент мальчик живет в приюте для несовершеннолетних в Чернигове. Проходящие заседания суда, на последнем назначена экспертиза психического состояния покойной доверительницы на момент подписания доверенности. В скором времени будет проходить следущее заседдание суда. В этой истории множество неясных моментов. Как закончится эта история пока неизвестно. Однако будем надеяться, что права ребенка будут защищены, что суд отнесется к этой истории также внимательно и справедливо, как в вышенаписаной истории детей, которые получили жилье, им по праву надлежащее.
* * *
Нотариусы не обязаны проверять, жив ли человек, который дал доверенность на свою квартиру (!)
Прежде чем написать доверенность на распоряжение вашим недвижимым имуществом, сто раз подумайте и взвесьте все до мелочей - вы фактически передаете свою квартиру в пользование постороннему человеку (даже если вам он не посторонний).
Елена Лаевская, "Семейная газета" №21 (38) от 25 мая 2006
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Теги: квартира, Елена Лаевская, "Семейная газета"