Землю под частное строительство в Чернигове не слишком активно, но продают. Вдаваться в дебри анализа рынка земли в Чернигове не стоит, потому что сами специалисты не могут тут разобраться, что к чему. Самая интересная часть в продаже земли – ее оценка. В Чернигове найти специалиста, который бы занимался экспертной оценкой земли, довольно сложно и стоимость услуг независимого эксперта тоже недешева – около 600 гривен.
Поэтому цены при продаже земли берутся практически «с потолка».
К примеру, сотка земли в в центральной части города может стоить и 10, и 20, и 25 тысяч долларов – от чего это зависит, неизвестно. Возможно, от месторасположения? Наличия инженерных коммуникаций? Разрешения использования? Специалисты обычно обязательно учитывают капитализацию чистого дохода от использования земли, сопоставление стоимости подобных участков, учет затрат на земельные улучшения.
Поверхностный анализ цен показал, что средняя цена земли за сотку под Черниговом составляет $2200 (вокруг Киева в районах средняя цена сотки под коттеджное строительство — $6700). Например, на окраине, в Масанах — $1700 — 2500 за сотку, в Колычевке — $1200, в Советской Слободе — $690—$1400, в Боромыках — $660.
Крупные землевладельцы, порывшись в интернете, могут найти для себя заманчивые предложения о продаже, например, пятидесяти тысяч гектаров по цене 250 долларов за гектар.
Есть в сети и интересное предложение о продаже 50 соток земли возле черниговского центрального рынка за 1 250 000 долларов, правда, датировано оно восьмым октября – тут стоимость сотки практически самая высокая из всех продаваемых участков – $25 000.
Эксперты предполагают, что стоимость земли вскоре будет снижаться и уже радуются, что цены на землю под коттеджные застройки упали в среднем на 1—13 долларов (на сегодняшний день) – по Украине, на 73 доллара – по Киевской области.
Марина Жихарева
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.