Строительный бизнес в Чернигове катится вниз по наклонной

Год заканчивают с прибылью

Рассказывая о достижениях 2012-го года, директор КП «Черниговбудинвест» Виталий Собиченко заявляет о прибыли в 120 тыс. грн. Хотя говорит и о том, что объекты, которые планировалось завершить еще в 2012 году, перешли на нынешний год. Но, причина затягивания строительства кроется далеко не в возможностях строителей. Просто темпы покупки квартир в Чернигове падают. Вводить жилье в эксплуатацию, а потом оплачивать его содержание – довольно убыточно.

О снижении стоимости квадратных метров в Чернигове вообще молчат. По словам Виталия Собиченко, за прошедший год в целом по строительным компаниям Чернигова осталось не реализованным до 6 000 кв. метров жилья. Это при том, что нового жилья в многоэтажных домах было введено 30,3 тыс. кв. метров! То есть, пятая часть жилья – пока простаивает. Скорее всего, чтобы не допустить обвала цен на жилье, строители и тормозят процесс...

На 2013 год – четыре дома

Тем не менее, тормозить строительство бесконечно – просто невозможно! Поэтому КП «Черниговбудинвест» и планирует завершить этот год вводом в эксплуатацию, как минимум, четырех объектов.

Дом по улице Войкова, 27 уже успел стать легендой. Его строительство начиналось со скандала при выделении земли. Позже начались проблемы с инвестором, и строительство приостановилось. Сейчас вроде бы процесс пошел – нашли нового инвестора. Но, даже и сегодня, когда коробка возведена и окна стоят, Виталий Собиченко говорит только о четвертом квартале, как реальной дате сдачи дома.  

Нельзя сказать, что этот дом «элитный» – уж очень маленькие (по меркам «элитности») в нем квартиры. По официальной информации в доме 168 квартир, из которых 136 – однокомнатных и 32 – двухкомнатных. Дом не газифицирован из-за высокой этажности. В нем будут установлены электроплиты. К «плюсам» можно отнести расположение в центральной части города и энергосберегающие технологии при строительстве. Конечно, есть и «минусы» – в центре всегда мало места для придомовых территорий.



Инвестором по строительству дома по улице Белова, 29-А выступила луганская компания «Луганськ-Схід Інвест». Говорят, что сами луганчане не в восторге от покупательной способности черниговцев. Видимо, ожидали лучшего. Наверное, именно поэтому и сдача дома в 2012 году не состоялась.
Хотя квартиры по Белова продаются лучше, чем по Войкова. Вообще, микрорайон Белова приобрел популярность. Возможно, причина кроется в двух гиппермаркетах, построенных за последние годы. В доме – 89 квартир. Причем опять-таки, преимущество за однокомнатными. Хотя в этом доме, в отличие от дома по Войкова, есть и трехкомнатные квартиры. Их, на одну меньше, чем двухкомнатных. В целом, соотношение квартир 37/27/26. Сдача планируется на 2-й квартал текущего года.

Об улице Зеленой, до того, как там начали строить многоэтажный дом, мало кто в Чернигове и слышал. Эта улица – рядом с улицей Киевская (дом за бывшей школой №8), но расположена, как бы в глубинке микрорайона. Скажем так: тихое место в центре Чернигова. В доме 1-2-3 – комнатные квартиры. Автономное отопление, энергосберегающие технологии. Наверное, благодаря всем этим «плюсам» жилье здесь продается неплохо. Сдача запланирована на 3-й квартал.

Есть «задел» на 2014-й год

Две секции дома по улице Курсанта Еськова хотя и запланированы на 4-й квартал 2013-го года, но, как говорит сам Виталий Собиченко, могут перейти на 2014-й год.

Официально перенесли на 2014-й год сдачу дома по улице Красногвардейской, 39. Это – район 171-го военного завода на Ремзаводе. Два дома: по улице Толстого, 125-А и в квартале 1-й Гвардейской Армии – Самострова – также в списках на следующий год.
 
Территории в центре города дорогого стоят

На последней сессии городского совета КП «Черниговбудинвест» несколько раз упоминали при обсуждении вопроса о создании временной контрольной комиссии, которая разбирается с вопросом сбережения коммунального имущества, а именно, зданий и сооружений на территории, станции скорой помощи по улице Любечской.

После того, как станция скорой помощи была переведена на улицу Одинцова, здания и сооружения на старом месте дислокации ССП остались без охраны. Похоже, что судьба территории была предрешена изначально. Скорее всего, никто и не планировал передавать помещения кому-либо в аренду. На этом месте, как нам кажется, было запланировано новое строительство. Именно поэтому, после разграбления зданий территорию передали КП «Черниговбудинвест».

Комментируя ситуацию в строительном бизнесе Чернигова в целом, директор КП «Черниговбудинвест» Виталий Собиченко констатирует, что продажа квартир идет более или менее успешно только в центральной части Чернигова. Поэтому и не удивительно, что территория ССП стала привлекательным участком для коммунального предприятия.

В целом, по словам Виталия Собиченко, строительный бизнес в Чернигове, как это не печально звучит, катится вниз по наклонной. И виной тому – низкая покупательная способность жителей города. Люди не хотят жить на окраинах, где слаборазвита инфраструктура, а на покупку жилья в центре денег хватает далеко не у всех. Причем, на стоимость жилья в центральной части города влияет не какая-то уникальная отделка или нетиповые проекты, а цена, по которой территория «достается» инвестору.

И мы здесь не говорим про «откаты» или взятки. На стоимость жилья в центральной части Чернигова влияют вполне законные «нагрузки» – отселение жильцов из ветхого жилья, снос зеленых насаждений, и, в конце концов, «гашение» конфликтов, которые периодически возникают при застройке в центре города. Поэтому, в предстоящие несколько лет «на коне» будут те предприятия, которые успели «застолбить» участки в центре. По нашему убеждению, «Черниговбудинвест» как раз к таким и относится…

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.