Зростання обсягів житлового будівництва, спорудження установ та підприємств обслуговування комерційного призначення, культурних закладів, що характеризуються високою ефективністю Інвестицій і покривають дефіцит, що склався в інфраструктурі обслуговування міста - процес об'єктивний і, безперечно, позитивний.
Водночас слід відзначити, що процес планомірного розвитку міста перетворився на освоєння під забудову окремих ділянок в центральній частині міста, без урахування вимог комплексного облаштування території та формування повноцінного міського середовища.
Масани забудують висотками
Комплексний підхід до розвитку територій під житлоде будівництво визначився в подальшому освоєнні території житлового району Масани.
За словами в.о. директора комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Володимира Рябухи, у відповідності до Генерального плану розвитку міста Чернігова, планується подальша забудова 2-го і 3-го мікрорайонів житлового району Масани. На замовлення «Чернігівбудінвеста» проектними організаціями міста Чернігова розпочаті проектні роботи (стадія — проект) по забудові 2-го (перша черга) і 3-го мікрорайонів.
Розробка проектної документації здійснюється у відповідності до діючих у теперішній час нормативних документів (за останні роки нормативна база в галузі проектування та будівництва зазнала значних змін).
Мета замовникам проектувальників — створення повноцінного життєвого середовища, комфортного для майбутніх мешканців та привабливого для залучення інвестицій.
Архітектурно-планувальне рішення по забудові мікрорайонів передбачає врахування особливостей даного району з точки зору санітарно-гігієнічних вимог (питання інсоляції, переважаючих напрямів вітру), інженерної підготовки території.
В основі концептуального рішення по забудові мікрорайонів закладені сучасні прогресивні типи житлових будівель поліпшеного планування: 9-10-поверхові цегляні житлові будинки, 12-14-16-поверхові монолітно-каркасні житлові будинки типу «Мерседес» (TOB «Інтершляхбуд»), а також 14-16-поверхоеі збірно-монолітні житлові будинки білоруської серії Б-Шб.І-7 (Аркос-1) за пропозицією ВАТ «Домобудівник».
Школи, садочки, поліклініка, басейни — все для жителів новобудов. Функціональне зонування території передбачає зони житлової забудови та відпочинку, зону загальноосвітніх шкіл та дитячих дошкільних навчальних закладів, зону торгово-розважального та торгово-виставкового центрів, зону багатоповерхових га-ражів-стоянок (для мешканців зазначених мікрорайонів). Проектом буде передбачено у відповідності до розрахунків повний комплект установ і підприємств обслуговування мікрорайонного значення: загальноосвітні школи, дитячі дошкільні навчальні заклади з басейнами, фізкультурно-оздоровчі споруди, поліклініку, аптеку, перукарню, відділення зв'язку, відділення банку, підприємства побутового обслуговування, магазини продовольчих та непродовольчих товарів, установи житлово-комунального господарства тощо. Значна кількість об'єктів обслуговування має розташуватися в перших поверхах житлових будинків, розташованих уздовж транспортних магістралей.
Планувальна структура мікрорайонів забезпечить зручний пішохідний зв'язок з зупинками міського транспорту.
На кожного мешканця – близько 27 квадратних метрів житла!!
За попередніми даними, на території 2-го мікрорайону планується розмістити 243- тис/ мг загальної площі житла, 20 тис. мг загальної площі об'єктів обслуговування мікрорайонного значення з населенням біля 9 тис. чоловік при нормі житлової забезпеченості 27 кв.м/чол. Дані по 3-му мікрорайону знаходяться в стадії опрацювання.
Додаткова ціна будівництва
У даний час в житловому масиві Масани практично відсутні вільні потужності для підключення об'єктів до електричних мереж, у зв'язку з чим необхідно завести 15 мегават потужностей з підстанції «Подусівка», вирішити питання додаткової теплопотужності на 66 Гкал, шляхом реконструкції котельні по вул. Інструментальній, 17 чи будівництва нових котелень. Необхідно також виготовити схему зливової каналізації з очисними спорудами на 2-й та 3-й мікрорайони, передбачити виділення 22 млн. грн. на будівництво позамайданчикових водопровідних та каналізаційних мереж, улаштування спеціальних «кишень» для автомобілів на вулиці Незалежності та передбачити біля розворотного майданчика громадського транспорту (автобуси, тролейбуси) будівництво диспетчерського пункту, громадського туалету.
За попередніми розрахунками, загальна вартість будівництва об'єктів інженерного забезпечення для 2-го та 3-го мікрорайонів складає 80 млн. грн.
Іван Максимов (щотижневик „Чернігівські відомості” №29)
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.