Квартирные махинации в Чернигове
Приобрести собственную квартиру... в наше-то время! Для многих такая возможность становится заоблачной мечтой. Кто-то ради исполнения мечты трудится с утра до ночи и экономит на чем только можно, кто-то затягивает пояса потуже на своих родственниках. Выиграть нужную сумму в лотерею, жениться (выйти замуж) за состоятельного человека или присматривать за старушкой в обмен на квартиру – тоже варианты. Но некоторым хочется всего и сразу, они ... пытаются завладеть квартирой с помощью обмана. Чего только не придумывают для этого! Квартирные махинации – не новость и для такого, казалось бы, маленького и тихого города, как Чернигов.
Лилия Анатольевна Федорченко, начальник отдела представительства интересов граждан и государства в судах прокуратуры Черниговской области, рассказывает:
-Таких преступлений, как незаконное отчуждение различным способом жилища, становится все больше и больше. Как правило – те, кто участвует в махинациях, всегда хорошо юридически подкованы. А «мишенью» для таких предприимчивых и смекалистых обычно становятся социально незащищенные слои населения, неблагополучные семьи, а также несовершеннолетние.
- Какие роковые ошибки совершают те, кто в итоге оказываются пострадавшими в квартирных аферах?
- Начнем с того, что заядлые алкоголики, наркоманы, у которых есть в собственности квартира, уже самим своим образом жизни становятся мишенью для мошенников, которые хотят завладеть квартирой. Именно эта категория людей становится самой легкой «добычей». Нередко такие люди имеют несовершеннолетних детей, которые в результате афер оказываются на улице.
А для социально незащищенных людей роковая ошибка - доверчивость. Хозяева квартир оформляют малознакомым людям генеральную доверенность, которая дает возможность совершать сделки по купле-продаже без их вмешательства. И тем самым отнимают у себя возможность держать ситуацию под контролем.
В большинстве случаев «махинаторы» стараются сразу же перепродать квартиру, доставшуюся им обманным путем. Как правило, вскоре публикуется объявление: «Продам квартиру. Срочно!!». Покупатель такой квартиры, обычно «польстившийся на дешевенькое», – это еще одна потенциальная жертва. Обычно такие люди «ведутся» на рассказы ловкого продавца о срочном отъезде и тому подобное.
- Возможно ли найти «крайнего» в подобных ситуациях и вернуть квартиру законному владельцу?
- Дела о незаконном отчуждении жилища, обычно усложняются тем, что, как я уже сказала, такие квартиры обычно перепродаются. И даже если удается доказать вину человека, провернувшего махинацию, заставить его возвратить деньги за квартиру гораздо сложнее. Как правило, он приносит кучу справок о доходах, согласно которым не в состоянии уплатить такую сумму. Нотариусы, которые заверяют поддельные документы купли-продажи или доверенности, при рассмотрении дела в судебном порядке, как правило, оказываются третьими лицами, которые никак не проходят по делу и доказать их вину практически невозможно. Найти выход из подобных ситуаций крайне сложно.
Реальные истории
История первая - «кто кого...»
«Жили-были старик со старухой. И был у них очень смышленный внучек», - эта история вполне может начаться такими словами. А дело было так: внуку, который на то время был несовершеннолетним, понадобились деньги «для открытия бизнеса» и один хороший друг согласился их ему одолжить. Но, так как у заемщика ничего ценного не было, то в залог он решил оставить квартиру бабушки и дедушки. Для этого буквально «приволок» бабушку с дедушкой в нотариальную контору, чтобы те расписались якобы за то, что не против прописать внука у себя. А на самом деле подписались под договором купли-продажи своей квартиры. История всплыла тогда, когда через определенное время, одолженные деньги так и не возвратились к своему хозяину. По закону, владельцем квартиры теперь был именно этот человек, а не старики, которые там проживают. И тут начались разбирательства. По решению суда договор о купле-продаже был признан недействительным. Но.. так история выглядела со слов бабушки и дедушки, а вот по словам человека, одолжившего деньги их внуку все было совсем по-другому. И он передал дело в апелляционный суд для пересмотра этого решения. Оказалось, что дед с бабкой все знали – то есть сознательно подписывали договор о купле-продаже (тем самым подкрепляя долг внука) и более того – деньги передавались в присутствии нотариуса внуку через деда. Да и квартира «кредитору» вовсе не нужна была – он хотел возвращения денег. Возвращать долг внук теперь будет в судебном порядке.
История вторая - «близкие родственники»
Несовершеннолетние брат и сестра, которые давно потеряли мать, росли с бабушкой. Отец жил отдельно от детей - у него была квартира в Чернигове. А еще у него были «ну очень близкие» родственники, которым он настолько доверял, что дал доверенность на собственную квартиру. Буквально через несколько дней после подписания доверенности, отец двоих детей случайно гибнет под колесами автомобиля. Автомобиль скрывается с места происшествия, а история с ... квартирой только начинается.
Родственники, хорошо зная о смерти хозяина двухкомнатной квартиры, пользуясь доверенностью, продают жилье – сначала друг другу, по цене БТИ (8 тысяч гривен), а потом – постороннему человеку по рыночной цене. Несовершеннолетние дети-сироты оказываются на улице – то есть получается, что теперь никакого отношения к отцовской квартире они не имеют.
Об этой истории писали еще в декабре прошедшего года. Тогда суд постановил – все возвратить в первоначальное состояние – детям вернуть квартиру, а добросовестному приобретателю деньги, которые он заплатил продавцам.
Но... апелляцию подали (как ни странно!) неудовлетворенные продавцы (они же – ответчики по делу). В итоге по решению Апелляционного суда Черниговской области спорная квартира осталась добросовестному приобретателю, а в пользу детей присуждено уплатить ответчиками определенную экспертизой ее рыночную стоимость в сумме 110 тысяч гривен. С целью перестраховки в обеспечении иска на эту сумму были наложены аресты на движимое и недвижимое имущество – квартиры и автомобили ответчиков. Но ситуация там очень сложна, и до благополучного завершения истории ещё, судя по всему, не близко.
История третья - «благородный сожитель»
Мать, злоупотребляющая алкоголем, жила одна с несовершеннолетним сыном в собственной квартире в Чернигове. Несмотря на то, что жизнь матери сводилась только к пьянству и на этой почве она была серьезно больна, у нее появился друг – сожитель. Со временем по инициативе этого друга семьи (мама смутно представляла реалии жизни) мальчика делают предпринимателем – теперь это можно в 16 лет. А раз он предприниматель, значит свободно может распоряжаться своим имуществом даже не достигнув восемнадцатилетия. И когда мама вскоре умерла, оказалось, что сожитель купил их квартиру. Каким образом? Мальчик подписал договор о купле-продаже.
После долгих судебных разбирательств ответчик (мамин друг) купил мальчику другую квартиру. Но самое интересное, что вся его действия, по его словам, основывалась исключительно на благих намерениях.
Екатерина Приступа
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.