Какие квартиры пользуются спросом в Чернигове

В течение последнего года рынок недвижимости Чернигова находится в состоянии стагнации: продажи квартир не увеличиваются, однако и не уменьшаются. Специалисты по недвижимости говорят, что основными покупателями квартир являются жители области и других регионов Украины, а также состоятельные горожане. При этом потенциальные клиенты агентств недвижимости готовы вкладывать средства в жилье по цене ниже рыночной, которое все активнее появляется в базах данных местных агентств.

Оксана – единственная дочь в семье богатых жителей Нежина, что в Черниговской области. Ее родители владеют сетью местных продуктовых магазинов и несколькими АЗС на территории области, что позволило девушке уже с 18 лет ездить на собственном авто. Несмотря на желание родителей отправить дочь на учебу в Киев, Оксана поступила в Черниговский вуз. Таким образом поступили и несколько ее лучших друзей. После первого года обучения родители решили порадовать дочь дорогим подарком и приобрели ей двухкомнатную квартиру в девятиэтажке в приближенном к центральной части города районе.
По словам местных риэлторов, эта тенденция характерна для рынка недвижимости Чернигова. Директор Черниговского АН «Бест-Риал» Виталий Калибаба отмечает, что квартиры в областном центре активно покупают жители области. Причем они обычно имеют необходимую для приобретения более-менее качественной категории жилья сумму «на руках». Например, если речь идет об однокомнатных апартаментах, то популярностью пользуется жилье площадью около 40 кв. м в новых домах или жилье с улучшенной планировкой. На такую квартиру можно рассчитывать, имея в кармане $28 тыс. В то же время самые дешевые квартиры – хрущевки, которые можно приобрести за $21-22 тыс. на первом или последнем этаже без ремонта, не вызывают интерес у потенциальных покупателей. Аналогичное жилье на средних этажах обойдется уже в $23-25 тыс.

Однако среди двухкомнатных апартаментов наибольшим спросом пользуются именно хрущевки. Как правило, они стоят $27-30 тыс. В то же время потенциальные покупатели, рассчитывающие на жилье лучшего качества, должны собрать на $3-5 тыс. больше. Аналогичная тенденция касается и трехкомнатных квартир, где клиенты местных агентств в первую очередь ориентированы на дешевое жилье, которое стартует от $35 тыс. Директор АН «Квартирный вопрос» Михаил Бранд добавляет, что квартиры в Чернигове присматривают и киевляне, а также жители восточных регионов страны – Луганского, Донецкого. «Жители этих городов активно обращаются к нам с просьбой найти подходящее жилье. С какими целями они хотят поселиться в Чернигове мне, конечно, не сообщают», – отметил Михаил Бранд.

Кроме того, жилье в областном центре покупают и местные жители. Как правило, большинство из них не имеет достаточно средств на руках и разменивают габаритные трех- четырехкомнатные квартиры на меньшие апартаменты. Как правило, провести подобные сделки довольно сложно, поскольку покупателей на большое по площади жилье мало. Не так много жителей города имеют возможность приобрести желаемое жилье в кредит. По словам специалистов по недвижимости, они подписывают только одну сделку в месяц с участием банков, и, как правило, заемщики берут в кредит до 40% от стоимости недвижимости.



Жители города активно интересуются квартирами в новостройках. Как и в других украинских городах, большинство из них готовы вкладывать средства в уже построенные объекты и сданные в эксплуатацию дома или в те, которые находятся на последней стадии строительства. Причем квартиры в таких объектах часто дешевле по сравнению с аналогичными на вторичном рынке. По словам директора АН «Восток-Запад» Елены Архипенко, если стоимость однокомнатной квартиры в доме с улучшенной планировкой на вторичном рынке составляет $28-30 тыс., то квартиру почти аналогичной площади в отдаленном от центральной части города районе и состоянием «после строителей» можно приобрести за $23,5 тыс. «Жилье в этом доме уже сдано в эксплуатацию и пользуется популярностью у покупателей», – добавляет Елена Архипенко. В первую очередь на квартиры в новостройках ориентированы те черниговцы, которые уже имеют собственное жилье и хотят улучшить свои условия проживания. Хороший пример – молодые люди, которые создают собственную семью или хотят жить отдельно и которым активно помогают родители. Ведь не секрет, что часто строители задерживают сдачу дома в эксплуатацию. Кроме того, застройщик, как правило, довольно долго (до года) согласовывает разрешительную документацию на подключение к городским сетям водоснабжения и электроэнергии, из-за чего некоторое время в доме придется жить без привычных для горожан удобств – горячей воды или постоянного электричества (на первом этапе речь может идти о электроэнергии, которая предоставляется строителям и не позволяет подключить к сети плиту). Именно поэтому активно эту категорию жилья покупают люди, которые могут на период ремонта и подключения коммуникаций пожить у родителей или родственников.

Большинство владельцев квартир, которые выставляются на продажу, готовы снизить стоимость жилья на $2-5 тыс.

Специалисты по недвижимости добавляют, что в прошлом году они не зафиксировали никаких колебаний на рынке недвижимости. Количество сделок купли-продажи не уменьшается, но и не увеличивается. Именно это заставило собственников жилья активнее идти на уступки. Уже после нового года покупатели согласились снизить свои расценки в среднем на $2-5 тыс. по сравнению с заявленными ценами. «Те владельцы, которые готовы торговаться, за месяц-другой находят покупателей. Если продавец не готов идти на уступки, то шансы найти клиента призрачны и такие объявления висят в базах местных агентств недвижимости в течение года-двух. И желающих покупать квартиры по завышенным, по сравнению с среднерыночными ценами, нет», – говорят специалисты по недвижимости. И добавляют, что в одном доме две одинаковые по площади и состоянию двухкомнатные квартиры могут продаваться по $27 и $32 тыс.



Что касается элитных апартаментов стоимостью 1-1,5 тыс./кв. м, то они пользуются спросом у денежных жителей города. Однако наибольший интерес у них вызывают квартиры, расположенные в элитном доме в районе 5 углов. «Он построен четыре года назад, а квартиры в нем имеют большие площади и удачную планировку. Некоторые покупатели даже записываются в неформальную очередь, ожидая, когда квартиры в этом доме выставят на продажу», – говорят специалисты по недвижимости. Второй популярный в областном центре дом расположен по ул. Кирпоноса и также был сдан в эксплуатацию четыре года назад. Риэлторы говорят, что, несмотря на то, что стоимость жилья здесь значительно выше среднерыночной, найти покупателя на квартиру в этом доме относительно легко.

Эксперты прогнозируют, что в течение ближайших шести месяцев ситуация на рынке недвижимости Чернигова существенно не изменится. Ведь в этот период вряд ли возникнут предпосылки для увеличения объемов продаж, а следовательно и для роста цен на недвижимость. С другой стороны, большая часть покупателей пока не готова существенно снижать цены. Исключение касается только тех собственников апартаментов, которые срочно нуждаются в средствах, например чтобы отдать долги банка. Однако такие предложения единичны.

Ольга Макарова

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.