Коммунальная «хирургия» одного дома, или Для тех, чья хата не с краю

Несмотря на активно проводимую линию Правительства на создание обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), дело пока стопорится. Кем, как и почему тормозится этот процесс на начальном его этапе – можно было наблюдать на информационном собрании, состоявшемся на днях во дворе дома №41 по улице Воинов-интернационалистов. Инициатива создания ОСМД в этом доме принадлежала депутату Черниговского горсовета и руководителю предприятия «Аврора» Сергею Аверченко, проживающему здесь же. Благоустроить дом, в котором живешь, – естественное желание любого жильца, будь-то депутат или обычный горожанин. Тем более, если в семье четверо детей.

– Знаете, Михаил Светлов написал: «Сердца, не занятые нами, немедленно займет наш враг», – ссылается на великого поэта Сергей Николаевич. – Мы должны поместить наших детей в среду, из которой курение, наркотики, пьянство будут им видеться как нечто инородное, из другого, чуждого им мира. Подъезды, парадные, дворы – это продолжение наших квартир и должны быть ухоженными. Мы должны показать нашим детям пример благоустройства быта. Бытие определяет сознание, а сознание – это компас жизни. Воспитание культуры начинается с поднятой бумажки во дворе. Для того, чтобы не гадить в лифтах, не нужен Указ Президента.

Предложенная программа

Сергей Николаевич на информационном собрании объяснял собравшимся жителям из двух корпусов дома, почему он предложил это дело:
– Я мечтаю соорудить здесь детскую площадку, моя дочка недавно чуть не поломала себе ногу на остатках строительных материалов, валяющихся во дворе. Прошлой зимой двор ни разу не очищался от снега. У нас во дворе стоит много машин – нужно упорядочить стоянку. Вполне возможно, что скоро впритык к нашему дому будет пристраиваться еще один корпус, и тогда наш двор окажется в глухом котловане. Есть еще много разных дел, но кто ими будет заниматься? У нас нет даже старшего по дому, с кого можно было бы спросить, кто был бы постоянно на месте и вел общее хозяйство. Для этого мы должны собраться и избрать правление территории нашего проживания. Сейчас же мы, собственники квартир, отдали право вести наше хозяйство коммерческой фирме, работающей, естественно, на свою прибыль. На сегодня дом обслуживает частное предприятие (ЧП) «Техкомсервис», оказывая те же услуги, что и ЖЭК, но, как уверяют его работники – обслуживает намного качественнее. Кроме нашего дома, договора об оказании услуг ЧП подписал с еще 25 домами, в том числе с четырьмя ОСМД.

Но здесь для нас появляется две проблемы. Первая. Обслуживающая организация выступает и заказчиком, и подрядчиком в одном лице. Это значит, что этот частный ЖЭК сам определяет, что и как делать в доме и возле него, сам определяет стоимость своих работ, сам себя проверяет и сам списывает наши деньги.
Вторая. Здесь существует солидарная система расходов, а это значит, что на деньги нашего дома ремонтируются другие дома. У нас даже нет своего отдельного субсчета, где можно было бы накопить, так сказать, «на старость» (на капитальный ремонт и пр.). Ведь пока дом новый, расходы на его ремонт практически нулевые.

Против, потому что – интуиция!

Информировать всех жителей о деталях создания ОСМД Сергею Николаевичу в этот раз не удалось. С первых же его слов семейная пара из второго корпуса проявила заведомо отрицательный настрой ко всему происходящему.
– Ваш дом пусть создает, а наш не будет, – разделила здание пополам протестующая дама. – Я говорю от имени нашего дома. Меня устраивает обслуживание ЖЭКа, больше нам ничего не надо.
– Так почему все-таки вы против ОСМД? – спросили ее.
– У меня интуиция, я не верю, что это будет лучше! – привела свой основной довод женщина.

Для начала – хотя бы послушать

Что и говорить, некоторые основания для такого недоверия есть. Многие ОСМД, созданные в Украине, существуют только на бумаге, существующие же в действительности преодолевают проблемы, неурегулированные до сих пор на государственном уровне. Да и каждый человек имеет право на сомнения и собственное мнение, базирующееся на полной информации о предмете спора. Но собравшиеся жильцы, несмотря на уверенный тон возражений, опираясь на слухи, не знали даже законодательства об ОСМД.
Были озвучены подозрения о том, что руководство созданного Объединения сдаст в аренду коммерческим структурам подвалы и чердаки дома. Хотя подвалов в принципе в этом доме нет, только пустое пространство. Мало того, ключи от подвального этажа находятся в обслуживающем ЖЭКе. В то же время распоряжаться помещениями дома можно только по решению общего собрания жильцов ОСМД. А для того, чтобы каждый житель имел удобный подвал на месте пустующего подвального этажа, нужно разработать проект и реализовать его. Но этим тоже нужно кому-то заниматься!

В Чернигове есть примеры удачно работающих ОСМД. Но об их опыте категорично настроенная против объединения семейная пара слушать не хотела и удалилась вместе с некоторыми жителей второго корпуса.
На лицах оставшихся также лежала тень недоверия, но они готовы были слушать выступающих и пытались разобраться в предложениях, понимая, что перевод жилого фонда в ОСМД рано или поздно, но неизбежен.

Свои деньги лучше считать самому

В принципе, дом, о котором идет речь, сравнительно новый, ему скоро исполнится четыре года. На средства для капитального ремонта его жители вряд ли могут рассчитывать. Разве что для технического переоборудования. Но уже сейчас нужны деньги для благоустройства двора.
Здесь, на собрании, парень из второго корпуса посчитал все доходы и расходы дома. Каково было его удивление, когда оказалось, что, если бы жильцы наняли персонал ОСМД – председателя, бухгалтера-паспортиста и технического работника, да еще оплатили бы все услуги, то только по второму корпусу осталось бы 108 тысяч, накопленных за эти годы.
– На просьбу покрасить наш поцарапанный внутри подъезд в ЧП отвечают: «Положено через три года», – возмущается Сергей Николаевич. – Но на покраску понадобилось бы от силы 500 гривен, и если бы ОСМД само распоряжалось накопленными средствами – это можно было бы легко сделать.

ОСМД открывает свой расчетный счет, на котором аккумулирует средства жителей за коммунальные услуги. Правление Объединения, с согласия жильцов, содержит дом за эти деньги, находит возможности для экономии тепловой энергии и воды и еще может откладывать часть их на нужды дома: на акустические светильники, детскую площадку, уборку снега, капитальный ремонт и так далее! Как вариант, для тех, кто доволен качеством услуг этого ЧП, можно, создав ОСМД, заключить с этим предприятием договор об обслуживании. Но накопленные средства использовать по решению жильцов.

Веришь – не веришь, но делать что-то надо!

Сергей Николаевич понимает сомнения своих соседей:
– Все мы родом из СССР и привыкли, что нам должны и за нас кто-то должен думать, считать и делать. Но сейчас придется отрываться от государственной или коммунальной груди. Переход к «дикому капитализму», установившемуся в Украине, привел к тому, что сжимается славянская душа, которая славилась своей широтой и открытостью. Мы не знаем своих соседей, а ведь с ними нужно жить роднее, чем с родным братом – с ними сталкиваешься каждое утро в подъезде, живешь в одном пространстве.
Но самая серьезная проблема, и не только в создании жилищных объединений – гражданская позиция, которая называется «моя хата с краю». Отсюда наши кислые лица и противодействие любым инициативам, в том числе полезным для всех. Но у нас нет почвы для вражды, нам нечего делить, а, наоборот, нужно объединяться для того, чтобы создать себе достойную жизнь.

Лариса Добрынина, еженедельник «Деснянская неделя» №50 (089), фото автора

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.