Залучення інвестицій — шлях до розвитку будівництва

Непросте, гостре питання розвитку міста, його житлового будівництва, соціальної інфраструктури, збереження його самобутності та неповторності для майбутніх поколінь розглядається на всіх рівнях, воно турбує як владні структури, так і простих пересічних громадян. Останнім часом все частіше саме це питання стає темою багатьох засідань, дебатів, «круглих» столів.
Державні мужі виступають, сперечаються, аргументують, приймають рішення, але вони чудово розуміють, що без значної кількості коштів побудувати навіть хатинку важко, а про оновлення, розвиток та масштабне будівництво і казати складно.

У бюджеті грошей на все не вистачає, багато проблем, котрі потребують нагального вирішення. Стаття витрат на розвиток міста мізерна, і якщо порахувати, то мрія багатьох чернігівців — побачити рідне місто сучасним, оновленим та комфортним — виповниться років через п’ятдесят, якщо виповниться взагалі. «Що робити?» — запитаєте ви. Відповідь на питання проста: залучати інвестиції. Завдяки інвестиціям будуються нові житлові будинки, об’єкти соціальної сфери, створюються нові робочі місця.
Сім років тому було створено комунальне підприємство «Чернігівбудінвест», котре не словами, а справами доводить всім, що залучені інвестиційні кошти дозволяють вирішувати складні проблеми реконструкції та будівництва на всіх етапах роботи, починаючи з розробки передпроектних пропозицій до завершення і введення об’єкта будівництва в експлуатацію.

Фінансово незалежне підприємство годує не лише себе, воно платить податки в місцевий бюджет, створює робочі місця, заробляє гроші, шукає замовлення і допомагає поліпшувати житлові умови жителям міста та області. Його не налякала економічна криза, бо вміння заробляти, рахувати та витрачати зароблені гроші дозволило стати підприємству у важкі часи прибутковим. Сучасна корисна та необхідна діяльність «Чернігівбудінвеста» зрозуміла майже всім, але є й недоброзичливі конкуренти, яким не дає спокою стабільна робота підприємства. Вони вважають, що місту непотрібно комунальне підприємство, що знаходить кошти для будівництва. Сподіваємось, що роблять це несвідомо, бо не знають або не хочуть знати, чим займається КП «Чернігівбудінвест».
Ми вирішили з перших вуст дізнатися про діяльність комунального підприємства, що довгий час знаходиться під прискіпливим наглядом контролюючих органів та депутатів. Керівника комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Віталія Собиченка важко застати на місці, весь час він на об’єктах, у роз’їздах по області, де останнім часом теж розгортається будівництво, замовником якого виступає «Чернігівбудінвест», але в напруженому графіку він знайшов годину для бесіди з нами, що відбулася в новому офісному приміщенні підприємства.
Під час розмови ми торкалася головних напрямків роботи підприємства, його здобутків та проблем, а почали з головного питання: з чого саме починається будівництво?

— Віталію Миколайовичу, людям, які не є фахівцями в будівництві, здається, що побудувати будинок — справа необтяжлива, головне, щоб була цегла, цемент та робочі руки. Чи справді все так просто?
— Процес будівництва складний, відповідальний і довгий. Підготовчі роботи інколи займають термін більший, ніж саме будівництво. Треба отримати багато дозволів, погоджень, укласти договори, провести інженерно-геологічні вишукування, охоронно-археологічні роботи, виготовити проектну документацію. Все перелічене — лише частка підготовчих робіт. Але головним питанням залишається все ж таки пошук інвестора, і навіть тоді, коли його знайдено, багато часу витрачається на перемови, зустрічі, обговорення. Сьогодні знайти інвестора складно. Треба, щоб його зацікавили умови співробітництва, економічні обґрунтування, місце забудови. На досвіді ми переконалися, що дуже часто спрацьовує людський фактор, ті, хто з нами працював, повертаються знову.

— Припустимо, що важливий підготовчий процес позаду і на будівельний майданчик завезли техніку, прийшли будівельники і почали будувати. Є проектна документація, але в когось виникла ідея побудувати зайвий поверх чи перенести комунікації. Таке можливо? Хто контролює процес будівництва?
— Будівництво неможливе без технічного нагляду. Останнім часом з’явилося багато дилетантів, які займаються не своєю справою і дуже далекі від промислового і житлового будівництва, котре вимагає чіткого виконання всіх конструктивних та проектних рішень. Цього вимагають законодавчі акти, що закріплюють вимоги до виконання будівельних робіт. І, безумовно, замовник теж бажає отримати від будівельників об’єкти, що повністю завершені й відповідають всім технічним умовам. Погодьтеся, що ніхто не захоче жити в будинку, в якому протікає дах чи не встановлене опалення. Негативні наслідки халатного ставлення до справи відчули на собі мешканці багатьох міст України, де будинки руйнувалися внаслідок недбайливого ставлення до вимог фахівців з технагляду. Людські життя ставали платою за чиюсь недбалість. Ми здійснюємо постійний технічний нагляд за всім процесом будівництва. На підприємстві працюють атестовані фахівці, котрі навчалися в Києві й внесені у державний реєстр технічного нагляду. Ми несемо відповідальність за відповідність об’єктів до проектної документації і постійно контролюємо технологічний процес.

— Ви працюєте на підприємстві вже більше двох років, і за цей час було здано в експлуатацію багато об’єктів житлового і соціального значення, плани виконуються, люди працюють. Але, наскільки я знаю, спочатку вам прийшлося нелегко, цілий рік підприємство знаходилось під «мікроскопом» у контролюючих органів. Як зараз?
— Дійсно, було нелегко, комунальне підприємство «Чернігівбудінвест» існує вже 7 років і має свою історію. Непрості були роки, інколи навіть трагічні, змінювались керівники та принципи роботи, але колектив завжди працював плідно, і за ці роки зроблено багато. На жаль, про це не завжди згадується. Сьогодні працювати стало спокійніше, перевірок поменшало, мені здається, що перевірили все. Хочу підкреслити, що від самого початку свого існування підприємство працює без залучення коштів з міського бюджету. Всі проектні, супроводжувальні та будівельні роботи ведуться виключно за рахунок залучених інвестицій. І якщо навести цифри, вони переконують, бо за час своєї діяльності КП «Чернігівбудінвест» встигло попрацювати майже з 50 інвесторами та 14 підрядними організаціями, а всього за цей час у будівництво житла й об’єктів комунально-побутового призначення залучено близько 600 млн. гривень інвестицій. Комунальне підприємство виконує функції замовника будівництва об’єктів, супроводжує цей процес від виділення земельної ділянки під забудову до введення об’єкта в експлуатацію. Крім того, фахівці «ЧБІ» займаються підготовкою проектних рішень для об’єктів будівництва, пошуком земельних ділянок та підготовкою матеріалів для їх відведення, збором вихідних даних для проектування об’єктів, відселенням мешканців житлових будинків, що підлягають знесенню (дуже непроста справа), отриманням технічних умов на підключення до інженерних мереж, розробкою проектно-кошторисної документації, забезпеченням проведення комплексної державної експертизи та її затвердженням, отриманням дозволів на проведення охоронно-археологічних робіт тощо. До речі, факти, як кажуть, — вперта річ.
І саме вони красномовно підтверджують продуктивну роботу підприємства. Лише за останній рік прибуток підприємства складає 331,4 тис. грн., залучено інвестицій понад 60 млн. грн. А це немалі гроші, і їх треба заробити. Можна навести і такі цифри: за останній рік введено в експлуатацію 27,9 тис. кв. м житла. Ми працюємо не лише в нашому місті, а й в області. На сьогоднішній день зданий 40-квартирний житловий будинок у Сосниці, йдуть передпроектні роботи щодо будівництва житла в Корюківці та Городні. Важко навіть перелічити всі об’єкти будівництва, замовником яких є саме КП «Чернігівбудінвест». Ми пишаємось об’єктами соціального значення, серед яких медичний гемодіалізний центр. Роботи багато, тож немає часу розслаблятися. Ми вміємо заробляти кошти і бачимо, що в нас є потреба не лише в місті, але і в області.

— Підприємство підпорядковане міській раді, і вся його діяльність контролюється міською радою. Чи можете ви самостійно виступити замовником будівництва і, наприклад, побудувати будинок там, де вам заманеться?
— Хочу пояснити всім, що будь-яке будівництво здійснюється згідно з Генеральним планом забудови міста, і без дозволу міської ради розпочати будівництво неможливо. Підприємство підзвітне міській раді й звітує два рази на рік про свою діяльність. Ми працюємо відкрито, прозоро і сподіваємось, що питання доцільності існування комунального підприємства вирішено раз і назавжди. Стабільність і добробут нашого міста залежить від стану будівельної галузі, а вона без залучення інвестиційних коштів розвиватися не зможе. Наше підприємство повністю виконує поставлену мету і надалі робитиме все, щоб наше місто стало ще привабливішим для життя його мешканців, які хочуть бачити його сучасним та комфортним для життя.

Марта Єлісєєва, тижневик «Чернігівські відомості», 22 вересня 2011 року

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.