На берегу Стрижня почти достроили «Оболоньские Липки»

В Чернигове есть уникальное по своему географическому расположению и природному богатству место. Расположено оно в районе Летного училища на берегу реки Стрижень. В народе это место получило название «вторая загата». Оно хорошо известно любителям как летнего, так и зимнего отдыха. Отсюда открывается прекрасный вид на реку и лесопарк Яловщина.
И совсем скоро в этом живописном и уютном месте, от которого рукой подать в любую точку города, вырастет современный европейский жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Уже построены и введены в эксплуатацию 12 трехэтажных коттеджей вдоль Стрижня. За ними следуют пятиэтажные жилые секции, ввод в эксплуатацию которых намечен в третьем квартале 2011 года. Также строится спортивно-оздоровительный комплекс.

О перспективах застройки данной территории мы беседуем руководителем проекта «Стрелецкая набережная» учредителем ООО «Денар-Люкс» Максимом Черненком.

 – Максим, расскажите, пожалуйста, подробнее, что же это за проект «Стрелецкая набережная»?
– Это пример комплексной застройки территории, где кроме жилья создается вся необходимая инженерно-транспортная и социальная инфраструктура, которая включает в себя оздоровительный комплекс, магазины, современный паркинг, кафе-ресторан для семейного отдыха, детские площадки и пешеходную набережную. В чем-то прообразом будущего района послужил киевский проект «Оболоньские Липки».
В процессе реализации проекта мы пытаемся гармонично вписать все строения в существующий природный ландшафт, поэтому здесь преобладает малоэтажная застройка, а все дома построены из экологически-чистого керамического кирпича.
Кроме того, в рамках проекта «Стрелецкая набережная» большое внимание мы уделяем проблемам энергосбережения. В процессе строительства была обеспечена высокая герметичность оболочки здания, усилена тепло-изоляция ограждающих конструкций, обеспечена энергоэффективность вентиляции.

Все коттеджи и квартиры оборудованы современными автономными системами отопления. В пятиэтажных домах установлены современные лифты. Фасадные работы выполнены с применением декоративной штукатурки. На сегодняшний день это единственный в городе строящийся проект в сегменте бизнес-класса.
– Наверное, и стоимость квартир в таких домах существенно выше, чем в других новостройках?
 – Несмотря на то, что себестоимость жилья, которое сооружается в рамках проекта «Стрелецкая набережная» достаточно высокая, нам удается удерживать цены от 4,7 до 5,5 тыс. грн. за квадратный метр. Цена зависит от количества комнат в квартире и этажности. К примеру, с верхних этажей открывается чудесный вид на реку и лес, и цена там несколько выше. При этом покупатель может воспользоваться как рассрочкой платежа до введения объекта в эксплуатацию, так и привлечь кредит на действительно выгодных условиях в партнерском банке.
Площадь квартир в пятиэтажных домах от 46 до 98 квадратных метров. Площадь коттеджей – 360 квадратных метров.

– На сегодняшний день в Украине остро стоит проблема обслуживания жилья после введения его в эксплуатацию. Как эта проблема будет решаться в рамках Вашего проекта?
– В первую очередь следует отметить, что нашим проектом предусмотрено благоустройство территории, на которой ведется строительство – а это более трех гектаров, и прилегающих территорий. Все внутридворовые проезды будут иметь ширину, не менее пяти с половиной метров, (а не трех с половиной, как это практикуется по городу). Будут установлены современные детские и спортивные площадки, оборудованы места отдыха. Пешеходная набережная вдоль реки будет выполнена в тротуарной плитке и будет иметь парковое освещение.
Кроме того, необходимо будет и поддерживать порядок на берегу Стрижня. Поэтому нами было принято, решение о создании собственной эксплуатирующей организации, которая будет финансироваться как за счет квартплаты, так и за счет доходов от аренды помещений, находящихся на балансе этой организации.
Так, каждый жилец дома сможет взять в аренду часть подвального помещения для своих хозяйственных нужд.
При этом он будет знать, что сумма арендной платы будет направлена на благоустройство своего же двора или охрану придомовой территории. Нам кажется такой подход весьма справедливым.

– Как Вам удается в условиях финансового кризиса реализовать столь амбициозный проект?
 Нельзя жить только сегодняшним днем, нужно думать о перспективе. Медики говорят, что кризис – это начало оздоровления. Ситуация в сфере строительства, которая наблюдалась в 2004 - 2008 годах как раз была ненормальная. Как мог квадратный метр жилья в панельных домах, уродующих облик нашего города, стоить тысячу долларов? Мы начали реализацию проекта в 2008 году. В условиях кризиса нам удалось убедить проектантов, подрядчиков, поставщиков оборудования и строительных материалов ограничить свою рентабельность.
Кроме того, что не маловажно, мы находим понимание и поддержку со стороны городских властей и контролирующих организаций. И самое главное – всех покупателей квартир мы рассматриваем как партнеров в реализации данного проекта.
Некоторые из них оплатили стоимость квартир еще на стадии закладки фундаментов осенью 2009 года.
Без них данный проект реализовать было бы гораздо сложнее. На сегодняшний день две трети квартир уже нашли своих покупателей. Оставшиеся мы планируем продать до введения в эксплуатацию, что запланировано в сентябре 2011 года.

«Главная черниговская газета», №6 от 11.07.11

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.