Експерти не вірять, що тільки-но скасують мораторій – селяни побіжать продавати свою землю

В Україні щороку проводиться моніторинг ставлення громадян до можливості купівлі-продажу земель, і кількість противників стабільно переважає, до того ж, таких стає дедалі більше. Так, за результатами опитування 2010 року за продовження мораторію на продаж земель висловилися 57,3% опитаних. А це переважно власники землі та люди, які на ній працюють.

Власники паїв побоюються, що із запровадженням ринку землі її скуплять іноземці та олігархи. Натомість прихильники вважають, що земля з часом має перейти до тих, хто здатен на ній ефективно працювати.
Сьогодні більшість власників земельних ділянок сільгосппризначення здають паї в оренду. Загалом по Україні – 84%, на Чернігівщині таких 66%.

З точки зору перспектив розпорядження паями в майбутньому, важливо, чи буде землевласникам вигідно й надалі здавати свої паї в оренду, а не продавати їх за першої ж нагоди.
Найважливіше в орендних відносинах це розмір і форма орендної плати.

Ми спробували проаналізувати, узагальнити й показати на мапі Чернігівщини відсотки орендної плати від вартості паю, які виплачують різні орендарі на території конкретного реґіону. У своєму дослідженні ми спиралися на дані Головного управління Держкомзему у Чернігівській області, на статистику, доступну на сайтах державних органів та на власну інформацію, добуту під час відряджень по області.

Загалом, у середньому на Чернігівщині пайовики отримують до 5% від вартості паю. Найбільше отримують землевласники від ПП «Агропрогрес» та його підрозділів – 9%, а подекуди й більше.
Але ситуація з різницею у виплатах відсотків орендної плати, на нашу думку, пов’язана не так з кліматичними умовами та якістю земель, як із соціальною відповідальністю бізнесу, який господарює на землі.

У 2001 році мінімальне значення орендної ставки було встановлено на рівні 1,5% від нормативної – адміністративно встановленої – вартості землі. Через сім років Президент Віктор Ющенко підвищив цей граничний рівень до 3%.

Та незважаючи на це, у Варвинському, коропському, Менському, Ніжинському, Новгород-Сіверському, Сосницькому, Срібнянському та Чернігівському районах минулого року деякі суб’єкти господарювання сплачували менше 1,5%. Якщо брати загалом, то 2,5% орендарів сплачували до 1,5% нормативної вартості земельної ділянки, 33% – від 1,5-3%, 62,6 від 3% до 5% і лише 1,9% сплачували понад 5%.

Мінімальний строк, на який підприємці беруть землю в оренду – один-три роки, максимальний – 49. Та більшість договорів оренди на Чернігівщині укладено на десять років.



Тижневик «Деснянка вільна» №49 (233)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.