Черниговская земля стала дороже

Утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке городской земли. Базовая стоимость 1-го квадратного метра земли в Чернигове увеличилась более чем в три раза!

Со слов начальника управления земельных ресурсов Черниговского городского совета Юрия Титаренко, предыдущая денежная оценка земли проводилась более десяти лет назад (в 1999-м) и вступила в силу в 2000 году. Тогда квадратный метр городской земли оценили в 54,10 грн. И хотя эти цифры должны пересматриваться каждые пять-семь лет, Чернигов «терпел» в два раза дольше.
Нынешняя нормативно-денежная оценка была разработана Украинским научно-исследовательским институтом «Діпромісто» (Киев) и прошла экспертизу в Государственном комитете земельных ресурсов. Отныне средняя базовая стоимость 1 м2 земли в Чернигове составляет 176,39 грн. На ее основании будет рассчитываться и размер налога на землю, и арендной платы за нее. При этом еще будет учитываться и зона, в которой находится тот или иной земельный участок.

«Чем это чревато для физических лиц и бизнесменов Чернигова?» – с этим вопросом мы обратились к Юрию Тарасовцу, депутату Черниговского городского совета, председателю постоянной комиссии по вопросам архитектуры, строительства и регулирования земельных отношений.
Депутат Тарасовец убежден, что принятое решение, с учетом нынешних экономических условий, является не совсем своевременным. Пересмотр нормативно-денежной оценки отразится на всех жителях города, а также на представителях малого и среднего бизнеса и городских предприятиях.

Что же касается населения, то Юрий Тарасовец убежден в том, что жителям города за земельный участок придется платить больше в среднем в два раза. Это сравнительно небольшие деньги – так, например, если за участок земли площадью в 10 соток в районе Круга нужно было платить 15 гривен, то теперь, согласно новой оценке, – 25. Так что изменение оценки по жителям города ударит не сильно.

В то же время депутат убежден в том, что увеличение стоимости за метр квадратный земли и связанное с этим увеличение арендных ставок отразится на представителях бизнеса. Особенно это касается тех, кто имеет в аренде большие участки земли. Например, стоянки для автомобилей. Если раньше предприниматели платили за пользование землей для охраняемой стоянки 7 000 гривен, то теперь будут платить в два раза больше – 15 000. Исходя из этого, Юрий Тарасовец, как и члены возглавляемой им комиссии, предлагает решение, которое, возможно, поможет уберечь черниговский бизнес от краха.

Мнение

Юрий Тарасовец, председатель постоянной комиссии по вопросам архитектуры, строительства и регулирования земельных отношений:
- Думаю, что вряд ли при таких условиях черниговский бизнес выживет. Пострадают от такого решения по нормативно-денежной оценке земли в первую очередь такие черниговские предприятия, как «Черниговский автозавод», «Химволокно», КСК и другие. Дело в том, что они арендуют большие участки земли. В нынешних экономических условиях им стало очень дорого содержать землю. Наша комиссия считает, что в таких случаях при расчете арендной ставки за землю нужно ввести понижающий коэффициент, который позволит правильно оценить стоимость аренды земельного участка. При этом будет учитываться его состояние: наличие подъездов, необходимых коммуникаций.
Что касается экономической составляющей решения, то сумма, которая будет поступать в бюджет города, не является значительной. Здесь уместнее провести несколько другие расчеты: а не потеряет ли городская казна от того, что некоторые бизнесы закроются и люди останутся без работы? А значит, бюджет города недополучит поступлений от разного вида налогов.

Но, как говорится, у любой медали есть две стороны. Позитив принятого решения о переоценке земли прежде всего в том, что такое решение ударит по земельным спекулянтам. Сейчас в городе наблюдается следующая ситуация: есть ряд земельных участков, которые находятся в аренде. И владельцы такого богатства никак не могут сложить цену своих земельных наделов. И поэтому эта земля, что называется, простаивает, то есть никак не используется! С принятием нормативно-денежной оценки таким земельным «делкам» придется платить в два раза больше. Приведу пример: если раньше за участок земли площадью в 2 га они платили 12 000 гривен, то теперь придется выложить все 25 000. Думаю, что многие примут решение отказаться от земли или начнут использовать ее эффективно.

Игорь Грищенко, еженедельник «Семь дней» №15 (492)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.