«Снижение цен на жилье»? Будьте реалистами!

— Сколько бы ни говорили о понижении цен на жилье, не будет этого! — уверен председатель правления ОАО «Домостроитель» Анатолий Роговой.— И откуда взяться понижению, когда с нового года уже намечено повышение стоимости квадратного метра на 340 гривен?

— Сейчас 20% от стоимости квадратного метра составляют строительные материалы, цены на которые все время растут, — поясняет Анатолий Николаевич. — В течение этого года четыре раза поднималась зарплата, а она составляет 30% в стоимости квадратного метра. Например, в нашей компании, как и в других, в состав условно постоянных расходов входит оплата труда инженерно-технических работников. Работает компания или нет — им за месяц нужно выплатить 350 тысяч зарплаты.

Снижение стоимости невозможно без решения накопившихся проблем в отрасли. Строительство инженерных сетей, которое составляет 5—20% от стоимости жилья, сегодня переложено на плечи строителей. Накручивают цену до 10—15% и заказчики-инвесторы, и страховые компании. Если сбросить все накрутки, «Домостроитель» готов реализовывать жилье по 4 тысячи гривен за квадратный метр, хотя в следующем году цена будет составлять предположительно 4 632 гривны.

Необходим и ровный ритм работы, нельзя успешно работать только в течение 3—4 месяцев. Чем больше загрузка на строительные организации и заводы строительных материалов, тем меньше цена жилья. Но пока идет развал экономики страны: растет зарплата, а мощности простаивают. В то время как зарплата выросла на 143%, производительность труда упала на 116%.

Свет в конце туннеля?

Огромные надежды возлагает Анатолий Роговой на еще непринятый Закон «О регулировании градостроительной деятельности».

— Закон, который начнет действовать с 1 января, убирает из строительства коррупционные схемы. К нему нужно будет принять массу подзаконных актов и постановлений Кабмина. Я понимаю, что это наступит нескоро, но все же со временем из строительства уйдет бюрократический произвол.

По предлагаемому закону уходит распределение земли для застройки через депутатский корпус, что таило в себе немало коррупционных соблазнов. Предлагаемая система «Единое окно» на базе Министерства регионального строительства позволяет сконцентрировать получение разрешительных документов на строительство в одном месте, время согласований сокращено до 60 дней вместо 416, а вместо 93 шагов инвестора в ходе разрешительных процедур остается 23. Отменяется экспертиза на строительство домов 1—3 группы (до 10 этажей), вся ответственность ложится на застройщика, главного архитектора проекта и инженера.

Особое место в законе отводится генеральным планам развития городов, утверждается их значение градостроительной основы, поэтому как следствие отменяются общественные слушания по тому или иному объекту.

В это же время и для строителей, и для проектных организаций вводятся штрафные санкции до 850 тысяч гривен. Возможно, с введением паспортов на строительные материалы и применением штрафов за их отсутствие уйдет, в частности, практика возведения стен из кирпича, разобранного из заброшенных зданий.

Бедным банкам нужно помочь…

На вопрос о готовности жилья Анатолий Роговой осторожно говорит о прогнозе плана. Предполагает, что сдадут 50 тысяч квадратных метров 126-квартирного дома в Шостке. Подходят к стадии готовности жилые дома в Чернигове: на улице Князя Черного, около 40 тысяч квадратных метров 126- квартирного дома на улице Волковича, в районе авиаучилища. Началось финансирование большого, на 325 квартир, дома Министерства обороны на улице Еськова, 14б, в следующем году будут готовы 2—3 подъезда.

Усилиями «Домостроителя» разрастаются Масаны, дальние и ближние. Ближние — в центре, между рынком и церковью, где поднимется дом на 500 квартир.

— Но для этого комплекса еще необходимо вложить кредиты банка на сумму 6,5 миллиона гривен на строительство канализационной насосной станции и около 7 миллионов на энергосети, в том числе протянуть от ЗАЗа на Масаны 8 километров высоковольтного кабеля, — возвращается Анатолий Роговой к проблемам строительной отрасли. — Вот и получается «накрутка» в 15 миллионов гривен к стоимости дома 12 миллионов. А по закону эти функции на себя должны брать органы местной власти и эксплуатирующая организация, но так как они частные, акционерные, то получается, что деньги за инфраструктуру вкладывают покупатели квартир. В этом году, возможно, удастся эту проблему переложить на эксплуатирующие организации.

В уходящем году «Домостроитель» реализовал свыше 300 квартир, в сравнении с докризисным периодом это очень мало. Но далеко не все граждане имеют средства на приобретение жилья, даже в кредит. Хотя есть у «Домостроителя» клиенты, которые пошли уже по третьему кругу кредитования, меняя однокомнатную на двухкомнатную и так далее квартиру.

Практика прошлых лет показала, что ипотечное кредитование становится более доступным, если предоставляется под 10% и ниже годовых, но банки пока еще не готовы к таким подвигам. Строители же надеются на разработку программы по компенсации банкам части стоимости ипотечного кредита, тем более что в проект госбюджета на 2011 год по этой статье было предложено около 80 миллионов гривен.

Лариса Добрынина, еженедельник "Взгляд", №50 (184)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.