Квартири в хмарочосі готові, але заселятися не можна!

Власники абсолютно готових до проживання квартир у новозбудованому будинку № 9 по вул. Челюскінців можуть приходити до свого житла лише «в гості». Через принципову позицію банку, в якому лежать їхні гроші, заселитися в них люди не можуть так само, як і отримати свідоцтва на право власності.

Після сумнозвісної історії зі столичним «Еліта—центром» держава спробувала убезпечити людей від подібних махінацій. Тепер забудовник та довіритель (тобто людина, яка вносить гроші за квартиру ще на стадії будівництва) не можуть мати ніяких стосунків. Щоб бути посередником між ними, створюється фонд фінансування будівництва, який і представляє інтереси вкладників. Тепер, здавалось би, забудовник вже нікуди не може зникнути з грошима, які довірили йому люди. Однак не все так райдужно. З’явилася нова проблема — управитель цього самого фонду, який розпоряджається грошима людей на свій власний розсуд. І, як виявилося, далеко не завжди на користь вкладників. На такий гачок попалися і чернігівці, які забажали стати власниками квартир по вул. Челюскінців, 9, у так званому хмарочосі на П’яти кутах. Розбиралися із ситуацією, що склалася, вони на загальних зборах.

«Ми готові закінчити роботи»

— У 2007 році, коли почалося спорудження цього будинку, відповідно до закону був створений Фонд фінансування будівництва «Кленовий лист». Управителем цього фонду став VAB банк, в якому ми, як забудовник, брали кредит. Із 136 квартир 77 було викуплено на етапі будівництва, тобто ці люди стали, фактично, інвесторами, кожен квартал сплачуючи свої внески. Як і було заплановано, ми здали будинок в експлуатацію у четвертому кварталі 2009 року. За таких обставин через природні умови закон дозволяє закінчувати фасадні роботи і благоустрій після прийняття будинку в експлуатацію. Ми готові виконати ці роботи, на них потрібен 1 млн. грн. І ці гроші є на рахунку ФФБ. Однак банк, як управитель фонду, вже півроку відмовляється нам їх перераховувати і взагалі йти на будь—які перемовини з нами, не відповідаючи навіть на листи. Натомість він вже шість місяців судиться з нами через невиплату відсотків по кредиту, коли б міг просто перекласти гроші з однієї своєї кишені в іншу, — розповідає свою точку зору на проблему, що склалася, Олександр Казаков, директор забудовника — ТОВ «Інтершляхбуд».

«Гроші є, але ми їх не дамо!»

Представник VAB банку підтверджує, гроші справді є. Але віддати їх вони не можуть — статут не дозволяє.
— Після закінчення будівництва на рахунку ФФБ «Кленовий лист» залишилося 1,505 млн. грн. Однак, за статутом, ми не можемо видавати їх частинами — або все, або нічого. Віддати все ми теж не можемо. Статут передбачає це, тільки коли буде повністю закінчене будівництво, чого немає (виходить, замкнене коло: закінчити не можуть, бо грошей не дають, а грошей не дають, бо не закінчено — Авт.). А також тоді, коли всі члени фонду отримають документи про власність на свої квартири. Ще троє людей не до кінця розрахувалися з банком, тож це неможливо, — пояснив Дмитро Жданов, начальник управління економічної безпеки VAB банку.
Останній аргумент неабияк здивував присутніх власників квартир. Адже у статуті чітко написано: не сплачуєш внески — автоматично втрачаєш членство у фонді. Питання це вирішує якраз управитель фонду, тобто в даному разі VAB банк. Вкладені гроші повертають тільки тоді, коли квартири продані.

«Банк заробляє на наших грошах!»

— Чому ми повинні страждати через трьох чоловік? Ми два роки бігли, спотикаючись, до банку, число в число вносили свої гроші. Якщо раптом якась затримка, тут же з банку телефонували і попереджали. Якби це були ми, прості смертні, так нас би ніхто і не спитав — виключив би і все. А ці три квартири, очевидно, працівників банку. Вони наші 1,5 млн. вже півроку тримають в обороті, і вийде, що квартири ці, за рахунок відсотків з наших грошей, будуть їм безкоштовні. Банк так може скільки завгодно на нас заробляти, а ми будемо дивитися на свої квартири з вулиці, — припустила Ніна Семенівна, одна із довірителів і колишній працівник банківської сфери.

Це припущення представник банку не підтвердив, але й не спростував, сказав, що інформацію потрібно перевірити. Але з’ясувалося, що навіть виключення власників цих трьох квартир з фонду проблему не вирішить. Адже за документи на право власності теж треба заплатити — Бюро технічної інвентаризації. Кошти на це, відповідно до закону, входять у вартість квадратного метра житла, а отже їх люди вже заплатили — і ці гроші знову ж таки лежать на рахунку ФФБ «Кленовий лист». І знову повертаємося до замкненого кола: грошей не дамо, бо нема документів; документи не дамо, бо нема грошей. Хоча вже готові папери лежать у БТІ, їх можна видати вже хоч завтра, запевнив Леонід Сахневич, начальник КП «Чернігівське міське бюро технічної експертизи». Словом, виходить, що у людей, фактично, достатньо грошей на закінчення всіх робіт та узаконення своїх прав, як власників, але скористатися своїми ж коштами вони не можуть.

Вихід є?

Де вихід із цієї ситуації? Його запропонував сам представник банку:
— Нехай юристи ТОВ «Інтершляхбуд» і наші сядуть за стіл переговорів і внесуть поправки до договору, які б дозволили нам переводити гроші частинами, — сказав пан Жданов.
Звучить дуже просто. Але, на жаль, представники забудовника сумніваються, що це реально. Адже такі обіцянки банк дає лише в присутності людей та преси. Насправді ж, ні на які перемовини вони не йдуть, не бажають навіть розмовляти з юристами ТОВ «Інтершляхбуд», які вже кілька місяців добиваються зустрічі. Та й дивно, чому на ці збори приїхав начальник управління економічної безпеки з самої столиці, а з чернігівської філії хоча б якийсь юрист, який займається конкретно цією справою, не дійшов.
Скільки ще людям дивитися на свої готові квартири і не мати змоги туди заселитися? Все у руках банку, який, за договором, якраз і захищає інтереси цих самих людей.

Ольга Чижова, тижневик «Чернігівські відомості» №26 (1007)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.