В Чернигове недостаточно гостиничных мест

В Чернигове не очень много гостиниц и других заведений, в которых туристы и просто приезжие могут остановиться на ночь. По крайней мере, в других городах, сравнимых с нашим, количественная ситуация лучше. Но и при этом дефицита на временную жилплощадь не наблюдается.

Официально

На территории области в 2009 году находилось 64 предприятия гостиничного хозяйства. Среди них – 37 гостиниц, 5 общежитий для приезжих и 22 других объекта для временного проживания.
Общий потенциал объектов гостиничного сервиса составлял 1470 номеров. Среди номеров самую крупную долю составляют 3-местные (и вместительнее) номера – их 679 (46,2%), двухместных – 499, одноместных – 158. Номеров класса «люкс» по всей области наличествовало 86 штук, «полулюксов» – 48.

Вот такие сухие цифры, опубликованные Главным управлением статистики в Черниговской области. Чтобы было понятнее – 1470 номеров составляет менее 3500 мест.
В то же время существуют нормы, согласно которым для удовлетворительного функционирования гостиничного хозяйства необходимо наличие 10 мест на 1000 жителей. В Украине же в прошлом году эта цифра не достигала и отметки в 3 места на 1000 жителей! Учитывая, что в Черниговской области более миллиона жителей, до нормы мы не дотягиваем, отставая в три-четыре раза. Для сравнения: в Москве этот показатель равен 9,3 места на 1000 жителей, в Санкт-Петербурге – 6,4, а в Вене – 25,6!

Что касается Чернигова, то одновременно объекты гостиничного хозяйства города могут принять примерно 750 человек.
По мнению директора гостиницы «Украина» Владимира Ледового, пока что в Чернигове отелей и номеров достаточно, но если серьезно взяться за развитие туризма в области, если начать активно привлекать туристов – нынешнего количества будет мало. Даже с учетом квартир, который частники сдают посуточно. К тому же ныне существующая гостиничная инфраструктура в Чернигове, по словам господина Ледового, находится на самом низком уровне. Это, в общем-то, подтверждает и официальная статистика (см. справку).

С чего начать?

Гостиниц недостаточно. Вернее, мест в них. Свидетельство тому – три стройки в разной степени готовности: за гостиницей «Брянск», на Валу и на перекрестке улиц Киевской и Пятницкой. Исправить ситуацию простым строительством дополнительных объектов гостиничного хозяйства не выйдет. В этом уверен известный черниговский предприниматель Сергей Кнуренко. По его словам, из трех недостроенных в городе гостиниц одна уже потеряна. По информации, имеющейся у господина Кнуренко, вместо нее хозяева планируют обустроить в здании торгово-офисный центр. Благо, требования при проектировке для обоих зданий принципиально не отличаются. То есть построить гостиницу можно, но это даже и не полдела. Чтобы она не стояла полупустой, нужно завлечь в город иногородних людей. Именно поэтому, по мнению Сергея Кнуренко, начинать нужно со стартового потока туристов, который подтолкнет местных бизнесменов к развитию туристической инфраструктуры. В том числе и к строительству объектов гостиничного хозяйства.
- Я еще в 2002 году изучал ситуацию, анализировал потоки транзитных туристов. По тем цифрам мы подсчитали, что если привлечь в Чернигова хотя бы 3-5% от общего количества людей, сворачивающих за Коптями на Москву, и 10% тех, кто едет по объездной, не заезжая в наш город, то в сумме выйдет полмиллиона туристов в год! Это как раз тот необходимый первый поток, после которого черниговские предприниматели поймут, что вкладывать деньги в гостиницы выгодно.

Готовимся к «Евро-2012»

Таким стимулом (тем самым первым потоком, упомянутым Сергеем Кнуренко) может стать и Чемпионат Европы по футболу, который пройдет в 2012 году. Кое-кто уже готовится к «приему» гостей. Пенсионерка Ольга Васильевна, которая сдает посуточно квартиру сына, пока тот работает в Москве, тоже в курсе будущих футбольных баталий. Ей они интересны только потому, что это неплохая возможность поднять цены на жилье для тех болельщиков, которые не захотят безвылазно сидеть в Киеве почти месяц и решатся на поездку в Чернигов.
- Мне подруга посоветовала поднять цены. Она тоже сдает квартиру и сама планирует увеличить стоимость. Пока не подсчитывали, но, думаю, гривен на 100 цену увеличим (сегодня ее 1-комнатная «хрущевка» обходится постояльцам в 140 гривен в сутки – прим. авт.).
Подтверждает тенденцию и частный предприниматель, владелец квартирного бюро «Парасолька» Сергей Жукоцкий, который знает людей, вооружившихся калькуляторами в предверии «Евро-2012». Но сам такие методы на вооружение брать не будет.
- Знаю, что отдельные арендодатели уже подсчитывают будущие прибыли, планируя увеличить стоимость квартиры в два-три раза. Мне это не нужно. Я предпочитаю селить проверенных, надежных людей.

Безопасность превыше всего!

Причину, по которой он выбрал такой подход, Сергей Жукоцкий объясняет просто: стабильность важнее погони за сиюминутной прибылью. Например, в Киеве очень часто арендодатели страдают от компаний, которым необходимо выплеснуть свою энергию. Объектом для этого они выбирают именно такие вот «посуточные квартиры». Схема проста: к хозяину приходят девушки, которые и снимают жилье якобы для себя. Потом в квартиру приезжает группа молодых людей и… К утру владелец квартиры обнаруживает полный разгром. Другая опасность – кражи. Причем эта тенденция, по словам Сергея Жукоцкого, докатилась и до Чернигова.
- Я знаю о двух эпизодах, когда утром хозяева квартиры приходили в абсолютно пустое жилье – «жильцы» выносили всё: от подушек и ковриков до микроволновых печей. Я на этом рынке 12 лет и выработал свои правила. Отказываю в поселении определенным категориям населения. Бывали случаи, когда люди из близлежащих сел приезжали отдохнуть на выходные. Мы договаривались о правилах, а потом ночью вынуждены были приезжать и выбрасывать из квартиры пьяные компании. Вокруг них ведь сразу собираются земляки, родственники… Мне такие проблемы не нужны. Хотя для каждого человека предложение найдется – одиночек в городе полно. И большинство из них не особенно переборчиво.
Жалуется на отдельных постояльцев и владелец частного отеля Сергей (попросил не указывать фамилию и название отеля – прим. авт.).
- За границей эти же люди ведут себя культурно, а на своей земле преображаются: обязательно нужно нагадить, наплевать… Я, например, слежу за этим – запрещаю курить в номерах, готовить пищу и т.д.

Бег с препятствиями

Тормозят развитие гостиничного хозяйства в городе и проблемы организационного характера.
Весьма четко это прослеживается на ситуации с квартирным бюро «Парасолька». Сегодня ему принадлежат все, кроме одной, квартиры в подъезде дома в самом что ни на есть центре города – на пересечении двух проспектов. Однако Сергей Жукоцкий не уверен в том, что после того, как выкупит последнюю квартиру, станет регистрировать их как гостиницу.
- Посмотрим, как все пойдет. Если будут сложности с оформлением, с налогами, с бумажной волокитой, то все останется как есть. Пока меня устраивает все, но, возможно, будет и отель.

О проблемах много может рассказать и владелец частного отеля в Чернигове Сергей. По его словам, главная проблема – в регулярных проверках различных служб. На старые объекты внимание обращают редко – с них нечего взять, а вот новое всегда вызывает «интерес» такого рода. А чтобы начать этот бизнес, нужно потратить, как минимум, два года и столько же, чтобы начать зарабатывать. Сергей знает это из собственного опыта.
- Система разрешений страшная. И это при том, что мне никто не чинил препятствий! Просто сама процедура такова, что быстрее, чем за два года, сделать всё не получится. Ну, и весьма дорогостоящее это удовольствие. Окупаться в лучшем случае гостиница начнет только на третий год. Это сложный бизнес в нынешних условиях. Поэтому воспринимаю его пока как хобби – доход получаю от другого.

И это стандартная процедура. А когда в дело идут дополнительные факторы… Так, Сергей Кнуренко сожалеет о том, что «благодаря» городской власти у него сорвались два проекта по строительству гостиниц. Одна из них должна была появиться на территории будущего Технопарка (он должен был появиться на месте завода «Октябрьский молот»), но весь проект, по словам предпринимателя, сегодня заблокирован. Строительство другой не состоялось на месте общественного туалета по улице Пятницкой. Был и третий вариант – превратить нынешние офисы в левом крыле здания, в котором расположен боулинг-клуб, в номера гостиницы. Проект предусматривал и достройку 5-го этажа, что на выходе дало бы 33 номера. Но делать гостиницу с видом на все тот же туалет…
Кроме того, большие проблемы и с персоналом. Обучать горничных, администраторов приходится уже в ходе работы. Зато с каждым годом растет количество менеджеров, которые «вооружены» только теоретической частью.

Бюджетный вариант

Возвращаясь к теме «Евро-2012», следует отметить, что большинство приезжих будет представлять отнюдь не респектабельных европейцев, готовых выложить серьезную сумму за номера класса «люкс». В первую очередь в Чернигов приедут (если вообще приедут) фанаты, предпочитающие стиль «дешево и сердито». Для таких людей во всей Европе работает система хостелов – дешевых гостиниц с номерами, в которых может одновременно разместиться от двух до восьми и более человек, а удобства расположены на этаже. В Чернигове пока в этом плане неважно.
По словам начальника отдела туризма управления инвестиций и туризма горсовета Татьяны Коржинской, работы в этом плане ведутся. Базой должны стать студенческие общежития, планировка которых идеально подходит для хостелов. С этой целью уже изучены общежития Железнодорожного лицея и одного из учебных заведений на улице 50 лет ВЛКСМ.
- Эта ниша пользуется спросом, - подтверждает владелец частного отеля Сергей. - Городу нужны кемпинги, палаточные городки, баз отдыха побольше бы… Спрос на отдых в таких объектах гостиничного хозяйства растет постоянно.

Справка

Общая жилая площадь всех номеров объектов гостиничного хозяйства в Черниговской области в 2009 году составила 30,7 тысячи квадратных метров.
Большинство объектов предлагают ограниченный комплекс услуг. Например, только в каждой пятой гостинице есть сауна или бассейн. В каждом десятом – автостоянка, кафе. А ресторан есть в структуре лишь чуть более 20-ти объектов. При этом ни одно предприятие гостиничного хозяйства в 2009 году не располагало ни магазинами, ни киосками!

Цифра

68,5 тысячи человек в 2009 году воспользовались услугами объектов гостиничного хозяйства в области. Доля Чернигова в приеме постояльцев составила 60% (почти 41 тысяча человек). Средняя продолжительность проживания одного приезжего составила 3,3 суток. Иностранцы селились почти на двое суток.

Цифра

2,8 тыс. физлиц, которые законно сдают свою недвижимость постояльцам, было зарегистрировано в Чернигове в 2009 году. Более 600 из них селят жильцов посуточно.

Перспективы туманны

К сожалению, сегодня нельзя сказать, когда заработают и заработают ли вообще в качестве гостиниц, три «недостроя». Все они должны были уже сданы в эксплуатацию, но… Ближе всего к финишу гостиница, расположившаяся за гостиницей «Брянск». По словам Татьяны Коржинской, он должен был начать работу в прошлом году, но не сдан в эксплуатацию и сегодня. Хотя, именно здесь работа ближе всего к завершению.
Что касается двух других недостроенных отелей, то по ним сроки уже давно прошли. Однако, ныне существующая нормативная база не предусматривает механизмы влияния на застройщиков. Не урегулированы и вопросы с изменением целевого назначения возводимого здания. То есть, в любой момент гостинично-туристический объект может превратиться, например в гостинично-деловой с явным преобладанием деловой составляющей.

Отмена же с 2004 года 2-15-процентного (в зависимости от «звездности») гостиничного сбора ожидаемого эффекта не произвела. Цены в гостиницах не снизились, зато местные бюджеты потеряли дополнительный источник, средства из которого ранее шли на финансирование мероприятий по развитию гостиничного хозяйства и туризма.

Сергей Кириченко, еженедельник «Семь дней» №21 (446)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.