GOROD.cn.ua

Целесообразно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или выбрать депозит

 

Целесообразно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Деньги обладают свойством обесцениваться и, если держать их наличными или на текущем счете, то их неумолимо съедает инфляция. Когда вы имеете существенную сумму средств и размышляете, куда их выгодно вложить, первое, что обычно приходит на ум – это либо открыть депозит в банке, либо купить квартиру для сдачи в найм. Действительно это классические и наиболее популярные инструменты инвестиций в Украине. Давайте рассмотрим, какой из них более привлекательный.

Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или депозит в банке?

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Купля-продажа недвижимости – это довольно сложный и длительный процесс. Сначала нужно взвешенно выбрать объект недвижимости. До войны привлекательным вариантом считалось инвестирование в жилье на этапе строительства, что позволяло получить очень выгодную цену. На сегодняшний день скорее следует рассматривать предложения на вторичном рынке. Выбирать нужно скрупулезно, чтобы приобретенная недвижимость не теряла в стоимости и была привлекательна для арендаторов.

Далее следует убедиться в порядочности продавца и правильности всех документов. После этого пройти процесс приобретения квартиры, который занимает не один день и требует дополнительных расходов на сопутствующие услуги и обязательные налоги.

Следующий шаг – привести объект в привлекательный вид, чтобы максимально заработать на аренде, и начать процесс поиска порядочных арендаторов, которые будут и вовремя оплачивать, и беречь ваше имущество.

В противоположность инвестициям в недвижимость открыть вклад в банке очень просто, к тому же все ваши средства и полученные проценты защищены Фондом гарантирования.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Рассмотрим на примере двухкомнатную квартиру в столице. Стоимость квадратного метра составляет ориентировочно 48 тыс. грн., приблизительная площадь – 65 кв.м. Следовательно, средняя цена двухкомнатной квартиры в Киеве получается 3,12 млн грн. Средняя стоимость аренды такого жилья в Киеве составляет 16 тыс. грн в месяц.

Итак, что мы заработаем? 16 тыс. грн * 12 / 3,12 млн грн = 6,15% годовых – наш доход от суммы инвестиции, если предположить, что ни дня наш объект не будет пустовать.

Доход от депозита

Средняя ставка на годовой депозит в национальной валюте составляет 14,5% годовых, а максимальная – 18%. Выходит, что депозит в гривне принесет в несколько раз большую доходность, чем сдача квартиры в аренду. При этом получение дохода на денежный вклад в банке не требует от вас никаких дополнительных усилий – открыли депозит и сразу зарабатываете.

Процент по депозиту в национальной валюте намного выше, чем на валютные депозиты, однако с точки зрения курсовых рисков стоит часть средств все же перевести в твердую валюту и открыть депозит в долларах США.

Более подробное сравнение рентабельности инвестиций в недвижимость и депозит читайте в статье «Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или депозит в банке?».

Следовательно, чем большую сумму средств вы имеете, тем больше вы можете заработать, однако тем выше может быть цена ошибки. Чтобы сохранить свой капитал и получать с него гарантированный доход, следует очень взвешенно принимать финансовые решения и тщательно оценивать все риски.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.