Условия ипотечного кредита ужесточились

По данным «Эксперт РА», жилье в кредит обходится дороже. Причиной того стало стечение обстоятельств:

• снижение уровня доходов граждан страны;
• растущий спрос на жилье;
• повышение цен на стройматериалы и мебель.

Ситуацию не спасла даже льготная программа: долги покупателей квартир увеличиваются. По мнению аналитиков, это приведет к снижению спроса на собственное жилище, а заодно на ипотечные кредиты.

Программа была активирована весной 2020 г. с целью компенсации убытков населению, связанных с карантинным режимом.

Поначалу все шло отлично. К лету платеж составлял 81 % от ежемесячного взноса до запуска программы. Каждый четвертый кредит оформлялся по предоставленным государством льготам, а будущие новоселы радовались удачным сделкам.

Но счастье было недолгим: очень быстро продавцы жилплощади сориентировались и начали поднимать цены на квадратные метры. Толчком послужил спрос, переходящий в ажиотаж: даже те, кто не решался покупать квартиру в долг, собрались с силами. Реакцией рынка стало быстрое повышение цен: всего за год они выросли на 21 %. Размер кредита, необходимого для покупки жилища, увеличился на 28 %. Заем под залог прав также возрос: его средняя сумма составила 4 с лишним млн. руб. — на 46 % больше, чем всего несколько месяцев назад.

Перечисленные изменения в ценах привели к росту ежемесячного платежа: в среднем он составил 128 % по сравнению с предыдущим годом. Банки также начали вносить коррективы: теперь погашать кредит придется не 18 лет, а 20. Такое изменение графика сохранило приемлемые суммы, но при этом общая переплата за жилье увеличилась.

Таким образом, первичные квартиры и дома вновь стали очень дорогими и доступными не для всех.

На рынке вторичного жилья также проявились сдвиги не в лучшую сторону. Стоимость квартир возросла только на 14 %, а сумма ежемесячного платежа — на 13 %. Но и это является показателем снижения доступности для заемщика.

По прогнозам экспертов, льготная ипотека будет пересмотрена: тарифная ставка повысится до 7 %, а максимальная сумма кредита ограничена до 3 млн. руб. Цены на недвижимость продолжат расти, так как стройматериалы дорожают. Создавшаяся диспропорция сделает столичное жилье недосягаемым для обычных граждан, зато повысит кредитную активность в пригородах и регионах. Но, как отмечают аналитики, и областные квартиры будут далеко не всем по карману — только в районах, в которых цена на жилье в пределах ипотечных предложений.

Всего за месяц количество заключенных договоров снизилось на 21 %.

Решить не столь глобальные проблемы поможет заем без отказа, который оформляется за 5 минут здесь: mickrozaim.ru.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.