Миллион терзаний

В Чернигове очередной скандал. Звучат фамилии: Вакуленко, Мельникова, Скорина, Рудницкий! Дело касается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, или ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома). В центре событий — ЧП «ОСББ-Сервіс «Фаворит» и пять домов в районе «Градецкого». Придется ли жителям этих домов платить долги, которые зависли в воздухе за время пребывания в «Фаворите»? Навсегда ли потеряли строители «УТБ-Инжиниринг» свой миллион гривен?

1 Оксана Мельникова: «Замуж не вышла, на Кипр не улетела. На каждое обвинение отвечу документам»



— Вот она я, перед вами, — улыбается 46-летняя Оксана Мельникова, сидя в кресле в своем кабинете. — Замуж во второй раз, как многие рассказывают, не вышла, на Кипр не улетела.

Я работала в Киеве, взяла передышку и вернулась в Чернигов. Старший сын поступил в университет, младший — в техникум. Мне предложили стать директором компании «ОСМД-Сервис «Фаворит». По сути это частный ЖЭК. Переговорила с учредителями, их двое, которые хотели вложить в компанию деньги, так как каждое новое дело для старта требует некоторых материальных вложений.

— Депутат Черниговрады, перевозчик Сергей Вакуленко имеет отношение к созданию «Фаворита»?

— Мы с ним работаем, как с депутатом этого района. На его имя очень много обращений от жильцов, которые мы совместно стараемся решить. Все, что касается частного ЖЗКа, — это ремонт крыш, подъезды, уборка территорий. Депутат помогает по возможности.

Изначально у нас было 14 домов, но на данный момент в обслуживании 8, которые успешно развиваются и в скором времени начинают капитальные ремонты. Дома, которые вышли из «Фаворита», сами приняли такое решение.

— Председатель ОСМД дома №4 по улице Шевчука Михаил Тищенко называл основную причину выхода — неуплата «Фаворитом» за коммунальные.

— Всегда нужно спрашивать: кто мне должен и кому я должна. И, уже анализируя эти два аспекта, долги должны друг друга перекрывать. Простая бухгалтерия. Все дома работают с нами по договору, а мы им предоставляем услуги. Когда Шевчука, 4 обслуживался в нашей компании, услуги предоставлялись вовремя и в полном объеме. Поэтому я не понимаю, откуда взялись такие выводы.

— Говорят, у «Фаворита» за коммунальные услуги долгов около 600 тысяч гривен. А ваша мама приобрела квартиру в новострое.

— Когда мы организовались, тарифы взяли такие, как в ЖЭКах. В 2017 году пошло резкое повышение тарифов, пока у всех был 4,50-4,80, у нас — 2.90. После подсчетов, обсуждений через восемь месяцев мы подняли тариф до 4,25. Вот, смотрите, есть все расчеты, — Оксана Михайловна разворачивает склеенные листы формата А4 с множеством цифр. — Мама, кстати, живет на Попудренко, но не в новострое, а в двухкомнатной хрущевке, всю жизнь. И этот дом также обслуживается у нас в компании.

По всему городу и в каждом ОСМД есть свои проблемы и долги. И вот, у нас появилась проблема: Владимир Скорина, председатель дома №3 по Шевчука. Это одноподъездный дом. Совместно с председателем дома по Доценко, 23 Екатериной Макаренко начал агитировать: «Зачем Оксана, давайте выйдем, все идите к нам, я буду менеджером, а Екатерина бухгалтером». Большинство просто не стало их слушать, так как всех устраивало наше обслуживание.

Скорина хотел и, видимо, хочет, чтобы дома ушли из «Фаворита» и возглавить их самостоятельно в своих корыстных целях. Готовые дома вести проще, чем организовывать новые ОСМД. После того как Скорина вывел свой дом из частного ЖЭКа, уговорил еще председателей четырех домов.

По закону, у каждого дома свой отдельный счет, на который жильцы перечисляют квартплату, а уже потом председатель дома перечисляет нам деньги, согласно акту выполненных работ. Пять домов прекратили оплату за наши услуги, но договор с компанией не разорвали. Не перечисляли за коммунальные ни копейки. Все функции, которые прописаны в договоре, мы выполняли три месяца: в домах горел свет, вывозился мусор, уборщицы убирали, лифты работали. За это время, долг у компании продолжал расти, потому как украсть у чужих домов я не могу. Пять домов, ни много ни мало, составили сумму долга больше 300 тысяч гривен. Были судебные заседания, на которых облэнерго вошло в наше положение и приостановило долг и начисление пени. Вы не представляете, сколько слез было пролито. Очень долго думала и приняла решение: буду подавать в суд, Не на дом и ОСМД, а конкретно на каждого председателя.

Эти дома живут без «Фаворита» восемь месяцев, Можете поинтересоваться задолженностью дома №10 по 1-й Гвардейской Армии, она составляет более 15 тысяч. Неуплата по квитанциям жителей. А вот когда этот дом был в обслуживании нашей компании, долг по неуплатам составлял около 2 тысяч.

Я считаю это рейдерским захватом. Когда Скорина вышел из обслуживания нашей компании и с ним четыре дома, создал нам долг.

После этого, приходя к другим домам, которые находятся у нас в обслуживании, рассказывают, что у нас долги, которые они же и создали. И нужно скорее отсюда выходить, так как в скором времени компания обанкротится. Напрашивается вопрос: какой интерес у этого человека вообще к деятельности фирмы? Была попытка увести дом по улице Шевчука, 8. Они расписали финансовую смету, раздали жильцам бумаги. Когда я их почитала, на общем собрании первым моим вопросом было: «Почему увеличен метраж дома на тысячу квадратов?»

— Председатели получают зарплату?

— Это решают жильцы. Наша управляющая компания к дополнительным деньгам дома не касается. Мы только помогаем развивать ОСМД. Как член правления, могу их консультировать по вопросам ОСМД и помогать решать вопросы в других инстанциях. Если люди думают, что я получаю здесь миллионы, то они очень ошибаются. Мои друзья с прошлых работ шутят: «Оксана, что ты делаешь в Чернигове?» — «Волонтерю». Развитие ОСМД мне нравится, именно поэтому занимаюсь его продвижением в нашем городе. Но вы, наверное, 154-е, кто приходит с проверками и расспросами.

— Дом по Шевчука, 4, когда он был еще в «Фаворите», хотели сделать показательным. Утеплили лицевую сторону одного подъезда, второй подъезд частично, а тыльная сторона дома осталась голая. Но в партийной газете написали и по телевизору показали, что весь дом утеплен. Что это была за программа?

— Я не знаю, кто хотел сделать показательным этот дом. Существует две программы: первая — капитальный ремонт домов. Вторая — «Теплый кредит». Шевчука №4 участвовали в первой программе и сделали капитальный ремонт своего дома. Во вторую программу они так и не вошли. Председатель дома Тищенко и члены правления, насколько мне известно, дали устное разрешение строителям начинать работы. Обращались в банк за разъяснением условий кредитования, но так его и не взяли. Ошибкой строителей было начало работ без договора. Наш частный ЖЭК никакого юридического права участвовать в этих программах не имеет.

— Если выиграете суды, жильцам придется гасить долги?

— Когда эти пять домов от нас ушли, они заблокировали старые счета и открыли резервные, на них и перевели все поступления. Они будут обязаны их вернуть и прекрасно это знают. Пока я не добьюсь справедливости, не заберу все деньги, которые они должны компании, я не успокоюсь.

2 Владимир Скорина: «Нашла коса на камень»

— В сентябре 2017 года я узнал, что обслуживающему персоналу «Фаворита», уборщицам, сантехникам, не платят зарплату около четырех месяцев, — рассказывает 41-летний Владимир Скорина, председатель дома по Шевчука, 3. — Поинтересовался, в чем проблема. «Нет денег», — ответила Оксана Михайловна. До этого был случай: протекла канализация, и два месяца ее не ремонтировали. Как раз узнал, что лифты на гране остановки из-за неуплаты. И нашла коса на камень. Начал спрашивать, откуда долги. На что поступил ответ: «Это не твое дело, не лезь, куда не нужно». Разослали письма в коммунальные предприятия. На тот момент дома были должны более двухсот тысяч гривен. После этого ничего не оставалось, как собрать жильцов и уйти. Из «Фаворита» мы вышли первыми. Потом еще четыре дома узнали эту информацию и тоже ушли за мной.

Мы, председатели домов, долго были наивные и доверчивые. Дали все пароли счетов Оксане Михайловне и ее бухгалтеру.

20 сентября 2017 года я поменял пароли и перекрыл доступ к счетам нашего дома. 1 ноября расторгли договор с «Фаворитом». Кто-то же должен быть виноватым? Вот Владимир Петрович и стал таким. Но на вопрос, на что были потрачены наши деньги, получал один и тот же ответ: мол, частная фирма и мы тебе ничего не скажем. Приходили платежки, в которых была указана сумма по оплате. Но мы не понимали, за что платим. Если бы было разъяснение, за какие конкретно услуги мы платим, и конфликта бы не было.

— Оксана Михайловна обвиняет вас в появлении долгов и собирается подать на председателей в суд.

— Пусть подает. Я ей и раньше это говорил. За столько месяцев, если бы вам кто-то должен был деньги, вы бы подали в суд. Заодно в суде пусть покажет, куда тратились деньги. Сейчас у каждого дома, который вышел из «Фаворита», своя бухгалтерия. Собираемся делать ремонты. Долгов у нас нет. Работаем прозрачно. Люди знают, на что и куда пошли деньги.

3 Алексей Кайрод: «Потратили на утепление около миллиона»

Игорь Рудницкий — генеральный директор компании «Укртрансбуд». Его тоже частенько упоминают в связи с этой историей. Говорят, очень злился. Утеплением дома по Шевчука, 4 занималась компания ООО «УТБ-Инжиниринг». Они потратили миллион, а денег так и не вернули. Выходит, дому повезло, хоть и частично.

— Да, действительно такая история была, — говорит Алексей Кайрод, замдиректора по развитию и управлению проектами ООО «УТБ-Иижинирииг». — Это был пилотный проект. Председатель дома собрал подписи, что жильцы согласны утепляться. Основная инициатива была от «фаворита». Представители частного ЖЭКа нас убедили, что банк готов дать им на утепление кредит.

И мы поверили и начали работы.

Без договора. Когда дело дошло до оплаты, то платить было нечем. Наша фирма потратила на утепление дома по Шевчука, 4 около миллиона гривен. (Жильцы, узнав, что утепление не бесплатное, не в подарок, да еще придется платить большие проценты, отказались брать кредит. Эта история была подробно описана в прошлом номере «Вести», в материале «Фасад утеплили, а зад голый»).

— Это единственный дом, который вы бесплатно утеплили?

— Планы были, но теперь мы научены. Без договоров за работу не беремся.

Юлия Семенец, Валентина Остерская, «Весть» № 24 (804) от 14 июня 2018

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.