Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в Украине

Покупка квартиры – очень ответственный шаг. Здесь много рисков и подводных камней. Тем более, когда речи идёт о покупке новой недвижимости от застройщика. Как обезопасить себя в этой ситуации? Как проверить застройщика перед покупкой?

Для получения ответов на поставленные вопросы мы взяли короткое интервью в компании по юридической проверке квартир и застройщиков GetHom.

С полным перечнем проверки застройщика при покупке и ценами вы можете ознакомиться по ссылке: https://gethom.com/blog/проверить-застройщика/

Покупка квартиры в новостройке. С чего начать?

Прежде всего следует отметить, что степень риска иногда зависит от этапа строительства, на котором заключается договор инвестора с застройщиком. Таких этапов может быть несколько:

• В самом начале строительства (этап котлована);
• В процессе строительства, когда каркас дома практически построен;
• Этап окончания строительных работ до сдачи дома;
• После сдачи дома в эксплуатацию.

Как правило, стоимость квадратного метра вашей будущей недвижимости, как и степень риска такой инвестиции на каждом этапе различная.

Когда покупать выгоднее?

Для того, чтобы привлечь покупателя, застройщик выставляет минимальную цену за квадратный метр именно на этапе котлована. Если сразу внести полную сумму, то можно сэкономить до 30% стоимости. Но риски на этом этапе максимальные. Вероятность того, что дом не построят, очень высока.

При инвестировании на этом этапе нужно обращать внимание на надёжность застройщика, его историю строительства предыдущих домов и комплексов, а также отзывы инвесторов и покупателей квартир.

Когда риск минимален?

Если вы покупаете квартиру от застройщика в сданном доме, то рисков практически нет. Вы сможете сразу же после оплаты оформить и зарегистрировать право собственности и спать спокойно. Правда, стоимость квартиры в этом случае будет самой высокой. Таким образом,

потенциальный заработок инвестора напрямую зависит от степени риска. Чем больше вы рискуете, тем больше сможете заработать.

Какова природа рисков при покупке новостроя?

Основные риски можно разделить на 4 группы:

1. Недобросовестность застройщика;
2. Халатное отношение застройщика к процессу строительства;
3. Неправильная схема привлечения инвестиций и нерациональное их использование;
4. Нарушение взаимных обязательств как со стороны инвестора, так и застройщика.

Как снизить риски при покупке на первоначальном этапе?

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в дальнейшем, следует проверить:

• Застройщика;
• Объект строительства;
• Договор инвестирования.

Проверку нужно начинать с анализа разрешительных документов на строительство. А именно:

• Документы на землю;
• Градостроительные условия и ограничения;
• Отчёт эксперта по проверке проектной документации;
• Разрешение на строительство;
• Лицензия подрядчика;
• Технические условия на подключение коммуникаций;
• Договора о ведении совместной деятельности участников строительства;
• Учредительные документы, устав компании;
• Образцы договоров с инвестором и условия оплаты.

Когда нужно проверять застройщика

Проверить застройщика и объект инвестирования нужно в самом начале, до момента выбора своей будущей квартиры, бронирования или внесения аванса. Но на практике бывает иначе. Вначале инвестор на эмоциях бронирует квартиру и вносит аванс. Потом проверяет застройщика. Если в результате окажется, что застройщик проблемный, получить аванс обратно бывает довольно трудно.

Если внесена полная оплата квартиры, то получить всю сумму обратно без потерь не получится. Это нужно учитывать. Поэтому – вначале проверка, а потом аванс или полная оплата.

Кто может проверить застройщика

Самостоятельно справиться с такой задачей непросто. Мы рекомендуем привлечь профильного юриста для комплексной проверки объекта инвестирования, застройщика и схемы привлечения средств. Это позволит частично минимизировать риски и обезопасить свои вложения.

Следует заметить, что при покупке квартиры в несданном доме обезопасить себя на 100% невозможно. Это рискованная инвестиция. Получить гарантированный результат удаётся не во всех случаях.

Но благодаря проверке застройщика перед покупкой в значительной мере можно снизить риск и купить квартиру безопасно. Таким образом вы защитите свои инвестиции и выберете надёжного застройщика с надёжными документами.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.