Бизнес-центры классов В и С – особенности, характеристики

Деловой центр – офисное задние или комплекс сооружений с инфраструктурой для ведения бизнес-деятельности. В зависимости от расположения, внутренних, внешних характеристик определены 4 категории коммерческой недвижимости. Бизнес-центры класса B занимают вторую позицию в шкале классификации.

Критерии принадлежности бизнес-центров к В классу

Здания данной категории – вновь построенные или реконструированные. Это могут быть переоборудованные старинные особняки, помещения класса А после пяти-семи лет эксплуатации. Расположение – не в центральной части города, но и не на окраинах, близко к транспортным развязкам, станциям метро. Коммерческие здания классов А и В имеют сходные обязательные параметры:

• четко обозначенная входная группа с вывеской;
• высота этажа не менее 2,7 м в 90% эксплуатируемой площади;
• профессиональный менеджмент;
• качественная стандартная отделка;
• современные инженерные системы с интегрированной системой управления;
• независимые источники электроснабжения;
• лифты, при наличии более 4 этажей;
• охраняемая парковка.

В зданиях класса В арендная ставка ниже, чем в категории А. Спектр услуг не столь насыщенный: нет подземного паркинга, автоматизированной системы управления инженерными коммуникациями. Менеджмент выполняет собственная служба или аутсорсинговая компания.

Из-за оптимального сочетания стоимости и характеристик, офисы категории В востребованы среди арендаторов. Их выбирают банки, типографии, крупные национальные компании, для размещения операционного штата.

Особенности бизнес-центров класса С

В категорию попадают здания, изначально не предназначенные для офисов: перепрофилированные помещения бывших НИИ, административных зданий институтов, производственных корпусов заводов.

Характеристики сооружений:

• уровень внешней и внутренней отделки – средний или ниже среднего;
• ограниченное или полное отсутствие парковочных мест;
• коридорная или иная неудобная планировка внутренних помещений;
• расположение в не престижном районе города, со слабой транспортной инфраструктурой;
• устаревшие инженерные коммуникации;
• скромный набор средств связи: телефон, иногда – низкоскоростной интернет.

Офисы в бизнес-центрах класса С выбирают начинающие компании, для которых приоритетна низкая арендная ставка. Помещения арендуют, если специфика бизнеса требует наличия рядом железнодорожных путей, крупных складских площадей.

Несмотря на низкий уровень комфорта, в БЦ данной категории сложно найти свободные офисные зоны, спрос на них стабильно высокий.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.