К концу 2020 года состоится окончание моратория на продажу украинских земель. Эта тема в последнее время стала острой для общества, ведь большинство сомневается в том, нужно ли это стране и не ухудшится ли от таких «земных» перемен жизнь украинцев. Одна сторона излучает споры, сомнения, негодование правительством и острую критику действий парламентариев, но другая же абсолютно противоположная – дает надежду и оптимистичные прогнозы, которые связываются с открытием рынка земли.
Для начала следует разобраться, что же такое рынок земли.
Осуществление продажи земельного участка происходит только на уровне экономических и правовых взаимоотношений. Таким образом, каждая из сторон и сам предмет торговли входит в земельный рынок. С экономического взгляда земля – это своего рода капитал, который продают, завещают или сдают в аренду.
Рынок земли осуществляется только при наличии документации, которая подтверждает право на ее владение частным лицом.
Точнее, владелец земли может:
продать;
завещать;
сдать в аренду;
получить в наследство;
передать под залог.
Если у вас есть земельный участок, то этого мало, чтобы заниматься продвижением рынка. Также понадобится правовое разрешение на аренду или продажу. То есть владельцу необходимо иметь право на любые операции касательно покупателя.
При соблюдении всех официальных условий, не стоит забывать о правилах конкуренции и мотивированного выбора на рынке. Они возникают при достаточной покупательной способности субъекта рынка.
Что необходимо для качественного развития рынка земли:
Собственное право на землю (частное или публичное).
Соблюдение правовых норм, которые позволяют собственнику выполнять все действия с земельными участками.
Хорошие экономические условия.
Земля считается одной из главных национальных богатств и сокровищ для страны: она охраняется и имеет гарантию собственности (согласно ст.14 Конституции Украины). Субъекты земельных отношений – это частные и юридические лица, органы государственной власти, местное управление.
Кодекс Украины определяет следующие формы собственности:
частную;
государственную;
коммунальную.
Главное! На данный момент украинцы имеют право бесплатно претендовать и получить земельный участок для того, чтобы:
Вести фермерское и садовое хозяйство (выше 2 га).
Заниматься сельскохозяйственной деятельностью (максимум 2 га).
Дачные постройки.
Стройка жилого дома и гаража.
Конечно, не все так просто и человеку для этого потребуется пройти массу инстанций, заполнить горы документации, подтверждений, актов, запросов, договоров, согласовав все с органами местного управления.
Мораторий на продажу есть в Украине с 2002 года. На это повлияло решение неготовностью рыночных позиций к операциям по продаже участков. Многих волнует, что будет, когда такое количество земельных ресурсов окажется в одних руках.
Мораторий – это перенос срока действия переходных положений по Земельному Кодексу Украины в части запрета продажи земли. Он ставит многих собственников в невыгодное положение, так как они не могут проделать операции относительно земли. Только использовать ее по прямому назначению: для производства сельхозпродукции или для строительства дома, дачи, гаража.
Напомним, что в конце сентября 2019 года, министерство развития экономики, торговли и сельского хозяйства выдвинуло законопроект по запуску продажи земли сельскохозяйственного назначения в Украине.
Анализ и критические моменты подробно рассказывает и объясняет эксперт в агросекторе Тарас Чекурда. Переходите по ссылке и читайте, когда его планируют воплотить, поднимется ли экономика нашей страны и открытый рынок земли, а главное, почему правительство так спешит снять мораторий.
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.